Ce se întâmplă când moșteniți o casă cu un frate?

Într-o lume perfectă, frații și surorile ar fi cei mai buni prieteni, dar nu întotdeauna funcționează așa. Chiar daca a facut-o, banii pot strabate cele mai bune prietenii. Dacă tu și fratele tău moșteniți o casă, aveți mai multe opțiuni, dar cele mai multe depind de obținerea unui acord între dvs. cu privire la ce să faceți cu proprietatea. În lipsă de asta, este posibil să trebuiască să apelați la sistemul judecătoresc.

Cumpără

Dacă tu și fratele tău moșteniți o casă, probabil că o dețineți 50-50, cu excepția cazului în care decedatul a declarat altfel în voința sa - și acest lucru nu se întâmplă de obicei. Dacă unul dintre dvs. dorește să păstreze proprietatea și celălalt dorește să vândă, acest lucru ar trebui să facă relativ ușor pentru unul dintre dvs. să cumpere celălalt. Ar trebui să finanțezi doar jumătate din valoarea sa. Apoi, puteți să-i dați bani în numerar și să transferați fapta în numele dvs. unic. Cheltuielile ar putea fi minime - doar închiderea costurilor și o apreciere pentru a stabili valoarea casei.

Aranjament privat

Dacă nici dvs., nici fratele dvs. nu vă puteți califica pentru o ipotecă cu un creditor terț, unul dintre dvs. - cel care nu dorește să păstreze casa - poate finanța efectiv tranzacția în sine. Acest lucru nu ar implica lichidarea buzunarului sau calificarea pentru un împrumut de locuință. De exemplu, dacă doriți să păstrați locuința, puteți înregistra o notă la ordin fratelui dvs. pentru jumătate din valoarea evaluată. Apoi, i-ați putea plăti rata lunară, plus dobândă, să-i cumpărați cota în timp. El ar primi un venit suplimentar - care ar putea fi primul său considerent dacă vrea să vândă și nu tu. Puteți înregistra, de asemenea, o faptă de încredere, oferindu-i puterea de a exclude dacă vă implicați în plăți. Dacă nu altceva, acest lucru ar îndulci oala.

Vanzare sau inchiriere

Dacă nici fratele tău nu se simte ferm să păstreze casa, să o vândă sau să o închirieze ar putea fi o soluție. Dacă relația dvs. este de așa natură încât puteți să vă implicați în calitate de coproprietari, puteți închiria proprietatea și fiecare dintre ei obține câte puțin bani din venituri. Dacă unul dintre voi gestionează închirierea, acel frate poate primi un pic mai mult din plățile de chirie pentru necazurile sale. Ar trebui să aveți grijă să memorializați termenii într-un acord scris, cu toate acestea, pentru a evita problemele pe drum.

Dacă piața imobiliară este puternică, ați putea decide să vindeți proprietatea în schimb, fiecare dintre dvs. luând jumătate din veniturile dvs. după cheltuieli, comisioane și costuri. Dacă vindeți relativ curând după moștenire, este posibil să nu vă faceți griji cu privire la impozitul pe câștigurile de capital, deoarece valoarea casei a crescut până la data decesului decedatului. Ați datora câștigurile de capital doar pentru diferența dintre această sumă și cea pentru care o vindeți - ceea ce ar putea să nu fie nimic.

Suit pentru partiție

Dacă tu și fratele tău nu puteți ajunge la un acord, probabil că va trebui să implicați instanța. Puteți depune un proces pentru o partiție, solicitându-i unui judecător să comande vânzarea locuinței pentru a vă putea rezilia co-proprietatea. Aceasta poate fi însă o procedură complicată. Judecătorul va atribui în mod obișnuit unui arbitru mai întâi pentru a obține proprietatea gata de vânzare - nu vi se va permite să faceți acest lucru dacă dvs. și fratele dvs. sunteți în contradicție. Va trebui să plătiți arbitrul pentru serviciile sale și va trebui, de asemenea, să plătiți un broker și, eventual, un contabil, dacă există o dispută în ceea ce privește cine obține partea din venituri. În cele din urmă, acest lucru va reduce orice profit pe care-l realizați mult mai mult decât dacă tocmai ați enumerat casa de vânzare în primul rând.