Legi privind divulgarea morții în tranzacțiile imobiliare din California

Dacă ați găsit casa visei voastre, ați putea fi unul dintre acele tipuri de oameni care nu sunt deranjați de faptul că cineva a murit acolo. Pe de altă parte, s-ar putea să fiți suficient de sensibili pentru a vă distruge afacerea. California înțelege - într-o oarecare măsură. Legea statului solicită divulgarea acestor aspecte de către vânzători și locatori în tranzacțiile imobiliare, dar lasă câteva lacune. S-ar putea să nu fiți sigur niciodată că știți adevărul dacă nu vă întrebați, și asta nu este nici o garanție.

Dezvăluire

Dezvăluirea implică apariția unor probleme cu privire la o problemă referitoare la proprietatea care ar putea afecta negativ valoarea sau vânzarea acesteia. Este frecvent asociat cu probleme structurale, cum ar fi vopsea pe bază de plumb sau o fundație crăpată. Termenul legal pentru ceea ce vânzătorii și locatorii trebuie să dezvăluie este "material", ca în "fapte materiale" sau "defecte materiale". Materialul înseamnă că, dacă știți despre fapt sau defect, nu ați mai dori proprietatea sau, cel puțin, nu ați fi dispuși să plătiți cât mai mult pentru ea.

Regulă de trei ani

În conformitate cu secțiunea 1710.2 din Codul civil din California, dacă cineva moare pe proprietate, este un defect material - dar numai dacă moartea a avut loc în termen de trei ani de la data când faceți o ofertă de a cumpăra sau închiria casa. Din punct de vedere tehnic, dacă proprietatea a fost localizată într-o crimă în masă în 1975, vânzătorul, locatorul, agentul sau brokerul nu are dreptul să ofere voluntar informațiile.

excepţii

CCCS 1710.2 face o excepție pentru decesele cauzate de sindromul imunodeficienței dobândite. Legea federală clasifică SIDA ca fiind o dizabilitate, astfel că divulgarea morții cuiva din cauza acestei cauze este considerată discriminatorie. Legea din California prevede, de asemenea, că dacă întrebați vânzătorul sau locatorul cu privire la decesele care s-ar fi produs în proprietate, proprietarul nu poate mint. Asociația Agenții imobiliari din California recomandă ca agenții săi să fie curățiți dacă sunt chestionați, indiferent cât de mult a avut loc moartea. Acest lucru nu este valabil pentru decesele legate de SIDA.

Sancțiuni

Ați recurs dacă achiziționați sau închiriați proprietatea, vă mutați, apoi aflați mai târziu că cineva a murit în casa dvs. în ultimii trei ani. California vă permite să depuneți un proces împotriva vânzătorului, a locatarului, a agentului său sau a brokerului dvs. - sau chiar agentului dvs. propriu sau brokerul broker - pentru că nu ați dezvăluit. În mod obișnuit, aceste procese caută recompensă pentru diferența de preț între ceea ce ați cumpărat sau ați închiriat proprietatea și ceea ce ar fi meritat dacă vânzătorul ar fi dezvăluit moartea. Problema, desigur, este că un defect material, cum ar fi o moarte, nu este la fel de cuantificabil ca unul care privește un defect fizic. Acest lucru nu înseamnă că nu puteți identifica ce ar fi meritat proprietatea dacă moartea a fost dezvăluită, dar este posibil să aveți nevoie de ajutorul unui profesionist.

Distribuiți pe rețelele sociale: