Cerințele privind divulgarea imobilelor din California

Când o locuință din California este de vânzare, legea cere vânzătorului să dezvăluie anumite informații cumpărătorilor potențiali. Informațiile sunt concepute astfel încât să permită cumpărătorilor să ia decizii informate cu privire la achiziționarea unei proprietăți. În cazul în care vânzătorul sau agentul imobiliar al vânzătorului nu divulgă informațiile adecvate, acestea ar putea face amenzi și sancțiuni pentru încălcarea legii. Departamentul de Imobiliar din California ajută vânzătorii și agenții imobiliari să urmărească ceea ce legea cere. Informațiile sunt furnizate în timpul mai multor etape ale procesului de achiziție la domiciliu, de la vânzători, agenți imobiliari și creditori.

Dezvăluirile necesare vânzătorului

Vânzătorul este obligat să dezvăluie anumite informații, în general legate de proprietatea și starea fizică a proprietății de vânzare. Exemple sunt detalii privind impozitul pe proprietate, locațiile cunoscute în apropiere de muniții militare și o declarație de divulgare a transferului imobiliar. Alte detalii care necesită dezvăluire includ starea de lucru a oricăror aparate și caracteristici ale proprietății, orice defecte sau defecțiuni, probleme de inundare sau drenare, prezența contaminării cu vopsea pe bază de plumb și metamfetamină. Declarația privind dezvăluirea privind pericolele naturale este obligatorie și include informații despre defecțiunile cutremurului, problemele de inundații și drenare și alte pericole naturale. Toate dezvăluirile trebuie făcute în scris. Formularele sunt disponibile de la diverse agenții guvernamentale din California pentru a ajuta vânzătorii să comunice aceste informații importante.

Dezvăluirile necesare agenților imobiliari

Când vine vorba de transferul proprietății imobiliare rezidențiale, agenții imobiliari trebuie să dezvăluie anumite informații. De exemplu, un agent trebuie să furnizeze o declarație privind transferul de proprietăți imobiliare, să dezvăluie orice relație de agenție cu informațiile vânzătorului și prețul de vânzare. De asemenea, agentul trebuie să dezvăluie orice negociere a comisioanelor imobiliare. Aceste documente trebuie să fie semnate și datate înainte de a fi livrate potențialului cumpărător. De asemenea, legislația din California impune agenților să dezvăluie dacă în ultimii trei ani a avut loc o moarte la proprietate. De asemenea, agenții trebuie să îi sfătuiască pe potențialii cumpărători să verifice registrul național pentru locurile de delincvenți sexuali.

Discuții necesare atunci când finanțează proprietatea imobiliară

Creditorul este obligat să dezvăluie informații potențialului cumpărător. Exemplele includ orice taxe în avans, informații privind tranzacțiile cu mai mulți creditori, notificarea transferului serviciului de împrumut, notificarea dreptului împrumutatului la o copie a raportului de evaluare, condițiile de creditare a împrumutului, dacă un agent primește o despăgubire de la un împrumutător și o declarație de împrumut cu rată ajustabilă daca este aplicabil.

Necomunicarea

Dacă vânzătorul proprietății sau agentul imobiliar al vânzătorului nu divulgă ceea ce este cerut de lege, acesta este răspunzător pentru daunele efective pe care cumpărătorul le suferă. Vânzătorii nu pot omite informațiile și nici nu pot furniza informații false cumpărătorului potențial. Vânzătorii sunt obligați să transmită cumpărătorului potențial orice evaluări sau expertize scrise efectuate pe proprietate. Lipsa divulgării nu va afecta vânzarea, însă răspunderea pentru reparații și daune revine vânzătorului.

Distribuiți pe rețelele sociale: