Trebuie să fie dezvăluită o moarte violentă într-o casă?

Cele mai multe state solicită vânzătorilor - și, prin extensie, agenților imobiliari - să facă anumite dezvăluiri cu privire la proprietățile pe care le enumeră spre vânzare. Majoritatea acestor dezvăluiri implică starea fizică a proprietății. Mai recent, unele state, inclusiv California, au recunoscut că alți factori intangibili ar putea afecta valoarea unei reședințe și ar trebui, de asemenea, să fie dezvăluite.

Când proprietatea devine stigmatizată

Asociația Națională a Agenților Imobiliari definește proprietatea stigmatizată ca cea care a fost "afectată psihic de un eveniment care a avut loc sau a fost suspectat că a avut loc asupra proprietății, un astfel de eveniment fiind unul care nu are niciun fel de impact fizic". Exemple de factori de stigmatizare includ crima, sinuciderea și alte decese, infracțiuni grave, apropierea de infractorii înregistrați sexual, bântuirea și alte activități paranormale. Potrivit ANR, doar 15% din potențialii cumpărători de locuințe ar plăti o valoare de piață completă pentru o locuință afectată psihologic. Alte 19% ar aștepta o reducere de 31-50%.

Stigma și legea statului

În general, vânzătorii de imobile rezidențiale trebuie să facă anumite dezvăluiri despre starea fizică a proprietății pe care o vând. În timp ce fiecare stat are propriile legi, vânzătorul trebuie să dezvăluie în mod tipic acele pericole care au o consecință identificabilă, nefavorabilă pentru structura clădirii sau pentru sănătatea oamenilor din interiorul acesteia. Factorii de stigmatizare sunt unici, deoarece singurul lor efect este percepția, care nu cauzează daune fizice. Puține state cer în mod expres divulgarea factorilor psihologici în conformitate cu legea statului. Codul civil din California solicită divulgarea pentru decesele la proprietate, dar numai dacă moartea a avut loc în ultimii trei ani și nu a fost legată de SIDA.

Stigma și Dreptul comun

Legea statului nu scutește vânzătorul de obligația sa de drept comun de onestitate. În cele mai multe state, dacă cumpărătorul întreabă o întrebare specifică despre întâmplările macabre din trecut, vânzătorul trebuie să spună adevărul. Acesta este cazul chiar dacă întrebarea cumpărătorului necesită un răspuns care depășește cerințele de dezvăluire stabilite de stat.

Stigma în tribunalele din California

În California, cazul Reed v King a pregătit calea viitoarelor procese de proprietate stigmatizate. În acest caz, Reed a cumpărat o casă care a fost locul unui crimă multiplă cu zece ani mai devreme. Vânzătorul nu a dezvăluit infracțiunea. Întrebarea crucială a instanței a fost dacă stigmatul atașat casei a afectat valoarea sau dorința sa într-o manieră suficient de materială, astfel încât vânzătorul a avut datoria de ao divulga. Instanța a decis că a făcut-o.

Sigma și agentul de vânzări

Conform Codului de etică al ANR, agenții imobiliari sunt obligați să descopere și să dezvăluie factori nefavorabili rezonabili în proprietățile cu care se confruntă. Odată ce un agent descoperă sau ar fi trebuit să descoperă o condiție adversă, ea trebuie să o dezvăluie cumpărătorului. În cazul în care instanțele judecătorești din ce în ce mai dețin defecte de tip stigmatizat la aceleași standarde de dezvăluire ca defectele fizice, este cel mai sigur apel de judecată în fiecare stat să dezvăluie.

Distribuiți pe rețelele sociale: