Poti sa negociezi o casa de inchidere a bancilor?

O locuință deținută de bancă este cea în care o bancă a refuzat casa de la proprietar după ce a dat faliment la împrumutul său. Aceste tipuri de proprietăți sunt, de asemenea, numite locuințe REO (proprietate imobiliară), și aproape fiecare creditor are cel puțin câteva ședințe în cărțile sale. Acest lucru este valabil mai ales în timpul unei recesiuni a piețelor imobiliare. De asemenea, băncile negociază adesea prețurile lor de vânzare, doar pentru a le scoate în final din cărțile lor.

Tipuri

Deși toate proprietățile care se găsesc în portofoliul unei bănci sunt cunoscute sub denumirea de REO, adesea ajung acolo în moduri diferite. Unii sunt dați în mod voluntar înapoi de către proprietarii lor printr-un proces cunoscut ca fapte în locul blocării. Alții, totuși, sunt blocați și apoi reluați de bancă. Aceste case de blocare pot varia în stare de la excelent până la foarte săraci. Proprietarii le-ar fi neglijat înainte de închidere, cu alte cuvinte.

consideraţii

Când o casă a trecut prin tot felul de blocări, banca trebuie să ia anumite măsuri după aceea. Acestea includ compensarea titlului de acasă al oricăror alte garanții și orice pregătire necesară pentru a încheia asigurarea de titlu. Ultimul este o caracteristică necesară pentru a vinde REO unui nou cumpărător. În multe cazuri, creditorii vor încerca, de asemenea, să efectueze cel puțin o mică cantitate de reparații și curățenie pe proprietățile pe care le dețin.

Prejudecăți

O concepție greșită populară este că multe REO tind să meargă la prețuri extrem de scăzute. Asta nu e chiar adevărat. De fapt, unii vinde doar cu aproximativ 5% mai puțin decât rata de piață predominantă pentru case similare. Cu toate acestea, mulți creditori își vor preța casele să se miște dacă stau pe cărțile lor destul de mult timp. La urma urmei, plătesc pentru întreținere și taxele de proprietate datorate.

Beneficii

Dacă sunteți dispus să negociați cu banca sau cu agentul imobiliar, aveți o șansă decentă de a economisi puțin bani. Și plătiți mai puțin va trebui să finanțezi și o sumă mai mică a împrumutului. Unele bănci vor negocia vânzarea și apoi vor lucra din greu pentru a alinia finanțarea pentru dvs. Este totuși o idee bună, totuși, să fii sigur că ai capacitatea de a finanța sau de a cumpăra înainte de a face o ofertă.

Potenţial

Aproape toți creditorii păstrează site-uri separate dedicate proprietăților pe care le au în prezent în cărțile lor. Dacă puteți petrece ceva timp în căutarea proprietății potrivite, puteți să profitați în cele din urmă. Majoritatea creditorilor se prezintă în prezent ca fiind motivați să vândă. Acest lucru înseamnă că, cel mai probabil, vor avea de oferit rezonabile. Cumpărătorii inteligenți, totuși, au întotdeauna un sentiment bun pentru ceea ce o proprietate merită cu adevărat înainte de a face orice ofertă.

Distribuiți pe rețelele sociale: