Drepturi proprietari de proprietar

Un condominiu este o formă populară de proprietate a locuinței pentru tinerii care încep, pensionarii care au nevoie de reducere din casele mai mari și alții care doresc să evite treburile de întreținere exterioară. Condițiile de conversație variază în funcție de stat, însă toți proprietarii de apartamente au drepturi și responsabilități care diferă de cele ale proprietarului de locuințe. În California, aceste drepturi și responsabilități sunt în primul rând guvernate de Legea Davis-Stirling.

Ce este un condo

Cu toate că cuvântul "condo" implică în mod obișnuit imaginile unor locuințe de tip familial asemănătoare, "condominium" este o formă de proprietate, nu un stil arhitectural, iar unitățile de apartamente pot fi case libere, precum și unități anexe și clădiri de apartamente. În mod legal, cuvântul înseamnă titlul în spațiul aerian ocupat de o locuință, un magazin sau un birou. Proprietarul unui condo deține unitatea, de la perete la perete și de la podea până la tavan, și deține, de asemenea, zone comune cu alți proprietari de unități. Zonele comune pot include locuri de parcare, căi interioare din cadrul zonei de dezvoltare și zone de recreere cum ar fi piscine și terenuri de tenis.

Asociația proprietarilor de case

Un cumpărător de apartamente devine automat membru al asociației de proprietari a dezvoltării. Consiliul de administrație al HOA guvernează drepturile și responsabilitățile fiecărui proprietar al unității, în conformitate cu statutele și regulile sale. Proprietarii de unități trebuie să plătească taxe, în general lunar, pentru a întreține și a face reparații în zonele comune, închirierea de amenajări de peisagistică și de îndepărtare a zăpezilor și, în mod frecvent, pentru a plăti o societate de administrare. Deținătorii de unități sunt, de asemenea, responsabili pentru plata unor evaluări speciale, de obicei, taxe unice pentru acoperirea cheltuielilor neprevăzute, cum ar fi daunele aduse zonelor comune. Consiliul de administrație al HOA poate impune amenzi și penalități. Ședințele Consiliului sunt deschise proprietarilor de unități. Legea Davis-Stirling interzice membrilor consiliului de administrație să ia măsuri în afara ședințelor consiliului de administrație, cu excepția e-mailului în caz de urgență.

CCRs

Documentele numite legi, condiții și restricții guvernează drepturile și responsabilitățile proprietarilor condo. Aceste reguli conturează, în general, astfel de restricții, cum ar fi culorile pe care un proprietar le poate picta în casă, dacă poate depozita camioane sau ambarcațiuni pe drumul de acces sau pe parcare și dacă proprietarii pot pune un fel de antena satelit sau cercuri de baschet. De exemplu, în conformitate cu Legea Davis-Stirling, proprietarii de apartamente au dreptul să afișeze steagul american sau alte semne necomerciale. CCR-urile nu pot interzice proprietarilor să păstreze un animal de companie, potrivit Actului Davis-Stirling. Dacă un HOA decide să limiteze numărul de animale pe care un proprietar le poate păstra, animalele deținute deja sunt autorizate să rămână. Proprietarii de proprietari ai consolei au dreptul să instaleze antene TV sau feluri de mâncare prin satelit, dar sunt limitate la o anumită dimensiune. Proprietarii de apartamente din California pot efectua modificări în unitățile lor pentru a putea acomoda persoanele cu handicap, atâta timp cât modificările respectă codurile de construcție și nu interferează cu trecerea altor rezidenți.

Dreptul de a protesta

Proprietarii de proprietari au dreptul să protesteze anumite reguli pe care le consideră oneroase. Ar putea fi necesar să se aplice la consiliul HOA pentru scutirea de la o restricție - de exemplu, permisiunea de a parca temporar un RV pe calea de acces. În funcție de regulile HOA specifice, proprietarul poate avea nevoie să ceară o varianță sau o derogare și să obțină permisiunea vecinilor.

Dreptul de a vota

Proprietarii de proprietari au dreptul să participe la întâlnirile regulate ale BOA pentru a ține pasul cu schimbările de reguli și pentru a-și exprima opiniile cu privire la reguli și alte probleme. Proprietarii de proprietari au dreptul de a vota pentru a schimba regulile pe care le consideră inechitabile, restrictive sau chiar ilegale. Statutul CCR sau statul ar trebui să precizeze procedura de răsturnare a unei reguli specifice. Este posibil să se solicite o petiție semnată de un anumit număr de proprietari de unități. Legea Davis-Stirling permite un vot special al membrilor pentru a inversa o schimbare de reguli. Proprietarii au, de asemenea, dreptul de a vota membrii consiliului de administrație al HOA și de a candida la birou în cazul în care consideră că comisia nu răspunde preocupărilor lor.

Arbitraj și litigii

Rezidenții care au o problemă cu un alt proprietar sau care se opun unei anumite reguli pot notifica HOA în scris și pot cere arbitraj. Actul Davis-Stirling din California permite soluționarea alternativă a litigiilor - în special medierea, arbitrajul și concilierea. Proprietarii de proprietari de conturi pot descoperi defecțiuni în ceea ce privește aplicarea sau reglementările slabe sau discriminatorii sau gestionarea defectuoasă a fondurilor. O astfel de dispută majoră poate solicita consultarea unui avocat care are experiență în domeniul dreptului condominilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: