Cum funcționează apartamentele pe bază de venit?

Programul cu venituri mici credit de locuințe fiscal, administrat de Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA, a început în 1986. Prin programul, proprietarii de case de mai multe familii, desemnează apartamente pe bază de venit, de asemenea, denumite proprietăți de credit fiscal, Low venituri rezidenti pentru o chirie redusa. Proprietarii primesc un beneficiu financiar din partea guvernului pentru implicarea lor în program.

Proprietari de teren

Serviciul de venituri interne descrie programul LIHTC în conformitate cu secțiunea 42 din Codul privind veniturile interne. Landlords primesc un stimulent monetar substanțial, care subvenționează costurile de dezvoltare a unităților cu venituri mici, sub forma unui credit fiscal dolar-pentru-dolar pentru primii 10 ani de participare a acestora la program. Dezvoltatorii care participă sindicat mai de credit - transferarea acesteia către un investitor sau un grup de investitori pentru a aduna cât mai mult de 55 la suta din costurile de dezvoltare în față de capital pentru a aplica spre proiectul de achiziție sau de construcție.

Proprietar de teren eligibil

Proprietarii trebuie să se angajeze să desemneze cel puțin 20 la sută din unitățile de proprietate, pentru chiriașii care câștigă 50 la suta sau mai putin de venit brut median al zonei sau cel puțin 40 la sută din unități pentru chiriașii care câștigă 60 la sută sau mai mic decât venitul brut mediu. Acești chiriași nu pot plăti chirie care depășește suma indicată de HUD pentru suprafața și dimensiunea unității, sau 30% din venitul brut ajustat, care este calculat de HUD. Proiectele eligibile includ case de o singură familie, duplexuri, case și apartamente, cu excepția clădirilor cu patru unități sau mai puțin, atunci când sau ocupat de ruda unui proprietar ocupate de proprietar. Pentru a se califica pentru programul cu o clădire existentă și nu pentru construcția nouă, proprietarul trebuie să finalizeze o reabilitare a proprietății.

Cum se aplică: investitori

HUD eliberează fonduri federale pentru program la nivel de stat, cu cantități alocate în funcție de populație. Proprietarii sau investitorii care doresc să participe trebuie să prezinte un document oficial de cerere numit Planul de alocare calificată agenției lor de locuințe de stat pentru examinare. Organizațiile de locuințe din stat acordă fonduri în fiecare an și pot transfera fonduri în anul următor pentru a fi utilizate într-o perioadă de doi ani înainte de a fi alocate unui alt proiect de stat.

Eligibilitatea chiriașilor

Gospodăriile casnice câștigând 60% sau mai puțin din venitul mediu din zonă pot solicita locuințe în programul LIHTC. Gospodăriile în care toți ocupanții merg la școală cu normă întreagă nu sunt eligibile pentru programul LIHTC, cu excepția gospodăriilor populate de doi adulți căsătoriți depune o declarație fiscală comună, sau părinții singuri cu copii în întreținere, care pot participa la școală cu normă întreagă, fără a afecta eligibilitatea.

Cum se aplică: Chiriasii

Căutați apartamente care indică starea lor de proprietate "fiscală" sau "LIHTC" în anunțurile tipărite și online. Sunați proprietarul sau managerul proprietății și întrebați dacă acestea dispun de apartamente de credit fiscal. Obțineți dovada veniturilor, a certificatelor de naștere și a cardurilor de asigurări sociale pentru toți membrii gospodăriei, pentru a le oferi proprietarului sau managerului proprietății în timpul procesului de înscriere. Aplicarea și recalificarea anuală apar direct la proprietarul sau compania de administrare care operează în apartament.

Distribuiți pe rețelele sociale: