Ce cheltuieli de întreținere pot fi deduse pe proprietatea de închiriere pentru deducerea impozitului?

Lucru minunat în ceea ce privește închirierea de proprietăți este că fiecare cent pe care îl puneți în proprietate, fie pentru întreținere, reparații sau pentru îmbunătățirea capitalului, ajută la menținerea valorii proprietății și este, de asemenea, deductibil fiscal, fie în același an, cheltuielile au fost efectuate sau proporțional pe mai mulți ani ca depreciere. Toate costurile de întreținere sunt considerate cheltuieli de afaceri și sunt deductibile din impozitul pe profit în anul curent.

pictură

Pictura este de obicei cel mai mare cost de întreținere cel mai mare asociat cu proprietățile de închiriere. Indiferent dacă este vorba despre exterior sau interior, toate costurile de pictură sunt deductibile: vopsea, muncă, instrumente, tot ceea ce este necesar pentru a face treaba. Pictura exterioară este, de obicei, o cheltuială atât de mare încât, dacă plănuiți să o faceți în anul următor, vă recomandăm să luați în considerare finalizarea lucrării în toamnă, astfel încât să puteți deduce costurile pentru returnarea fiscală a anului curent.

curățenie

Fie că vă curățați un apartament între chiriași, curățați o linie de canalizare pentru a evita problemele viitoare de instalare a apei sau spălarea energiei exterioare a clădirii, totul este deductibil fiscal. Asigurați-vă că păstrați toate chitanțele pentru materiale, echipament de închiriere și costurile forței de muncă. Dacă faceți singur lucrarea sau chiar verificați persoana care este, nu uitați să țineți evidența costurilor dvs. de călătorie la și de la proprietatea de închiriere, deoarece este și deductibilă. Puteți deduce valoarea timpului dvs. numai dacă ați înființat o proprietate comercială a proprietății și ați plătit un salariu, caz în care ar trebui să solicitați venituri pentru a lua o deducere.

Toate reparațiile

Toate reparațiile sunt cheltuieli de afaceri. În această categorie, cu toate acestea, este important să se facă distincția între cheltuielile de afaceri și îmbunătățirea capitalului. Îmbunătățirile de capital reprezintă îmbunătățiri care demonstrează extinderea duratei de viață utilă a proprietății și / sau adăugarea la valoarea acesteia. Repararea unui acoperiș prin înlocuirea a 10% din șindrile este o cheltuială pentru afaceri. Înlocuirea întregului acoperiș este o îmbunătățire a capitalului. Costul unei ameliorări a capitalului nu este pe deplin deductibil în anul în care este plătită. Acesta este dedus proporțional pe o perioadă lungă de timp. De exemplu, dacă un nou acoperis costă 10.000 de dolari, o sumă mică de cost - 364 dolari - poate fi dedusă în fiecare an pentru 27.5 ani, ceea ce reprezintă durata de viață utilă determinată de IRS a unui acoperiș pe proprietăți de închiriat rezidențiale.

peluză

Întreținerea gazonului, cum ar fi cositul și tăierea arbuștilor, este considerată o întreținere a proprietății și este, prin urmare, o cheltuială. O nouă amenajare a teritoriului va fi o îmbunătățire a capitalului.

Mărunţişuri

Dacă se rupe o țeavă veche zincat într-un perete, reparația sau înlocuirea țevii, înlocuirea ipsosului și toate curățenia din apartamentele inundate sunt considerate cheltuieli deductibile. Dacă trebuie să setați capcane de mouse, acestea sunt deductibile. Fereastra sparta? Reparația este deductibilă, cu excepția cazului în care a fost vina chiriașului și îl obligați să plătească factura. Multe lucrări de reparații și întreținere mici apar într-o clădire de închiriere, mai ales dacă este de o epocă mai veche. O cheie în această categorie este să nu uitați să păstrați toate chitanțele, deoarece costurile se adaugă și vă vor reduce responsabilitatea fiscală în fiecare an.

Distribuiți pe rețelele sociale: