Caracteristicile cheltuielilor de capital

Cheltuielile de capital reprezintă un termen contabil folosit pentru a descrie banii cheltuiți pentru îmbunătățirea sau modernizarea activelor fizice. De exemplu, cheltuielile de capital pentru o proprietate includ totul, de la adăugarea unei băi în dormitorul principal până la instalarea unui antena satelit. Diferența dintre cheltuielile de capital și cheltuielile deductibile este că IRS nu vă permite să deduceți cheltuielile de capital până când activul actualizat este vândut. O modalitate de a face acest lucru este de a capitaliza cheltuielile sau, cu alte cuvinte, repartizați costul cheltuielilor pe durata de viață utilă a activului și deduceți cheltuielile pe parcursul mai multor ani ca o depreciere. Puteți utiliza formularul 4562, amortizarea și amortizarea, pentru a declara o depreciere a cheltuielilor de capital (a se vedea resursele).

Viata utila

Potrivit IRS, cheltuielile de capital pentru o proprietate trebuie să aibă o durată de viață utilă mai mare de un an. Investițiile care au doar un efect temporar asupra unei proprietăți, cum ar fi cositul iarbrei sau curățarea jgheaburilor, sunt considerate întreținere nu cheltuieli de capital.

Evaluări speciale pentru îmbunătățiri

Taxele plătite unui consultant profesionist pentru a evalua aptitudinea sau fezabilitatea unei cheltuieli de capital sunt, de asemenea, considerate cheltuieli de capital. De exemplu, orice taxă de consultanță pe care o plătiți pentru a planifica, a localiza și a construi o fantă sau un rezervor septic poate fi declarată ca o cheltuială de capital.

Adaugă valoare

Cheltuielile de capital trebuie să adauge valoare activului. De exemplu, instalarea unei instalații de climatizare centrale, a unei noi căi de acces sau a unui sistem de filtrare a apei moi contribuie la valoarea unei proprietăți. Reparațiile mici, cum ar fi vopsirea unei încăperi sau fixarea unei robineturi neetanșe, nu se califică drept cheltuieli de capital deoarece nu adaugă nici o valoare proprietății. În conformitate cu rata băncii, o bună modalitate de a decide dacă o îmbunătățire a unei proprietăți este o cheltuială de capital este dacă aveți nevoie de o autoritate locală de a face munca.

excepţii

IRS nu consideră ca o cheltuială de capital orice îmbunătățire care nu mai face parte din locuință. De exemplu, nu puteți declara drept cheltuieli de capital aparate încorporate - care reprezintă cheltuieli de capital - dacă acestea nu mai fac parte din proprietate. Puteți considera reparațiile drept cheltuieli de capital dacă fac parte dintr-o remodelare sau restaurare extinsă a unui bun. Orice îmbunătățiri pe care le faceți asupra unei proprietăți după un accident sau o pierdere în caz de accident sunt, de asemenea, o cheltuială de capital.

Distribuiți pe rețelele sociale: