Pot să fac o vânzare în lipsă dacă nu sunt în urma plăților mele?

Atunci când criza imobiliară a lovit Statele Unite începând cu anul 2007, proprietarii de case s-au confruntat cu valori scăzute ale locuințelor și au majorat plățile ipotecare pentru cei care aveau credite ipotecare ajustabile. Pierderea locurilor de muncă, a veniturilor și a cheltuielilor sporite a pus proprietarii de case într-o situație disperată, care a dus la o preponderență a blocărilor și vânzărilor în lipsă. Creditorii ar lua în considerare doar acordul unei vânzări în lipsă dacă proprietarul a căzut în urma plăților sale. Astăzi, criteriile pentru aprobarea de vânzare scurtă s-au schimbat, beneficiind de proprietarul casei.

dificultate

Un pachet de dificultăți trebuie prezentat creditorului dvs. pentru a se califica pentru o vânzare în lipsă. În ea este scrisoarea dvs. care arată de ce trebuie să vă vindeți casa pentru mai puțin decât suma ipotecară restante. O schimbare a veniturilor și circumstanțelor, poate un transfer de locuri de muncă, și o piață deprimată v-au determinat să luați această decizie. Continuând să vă faceți plățile ipotecare în acest timp dificil, vă onorați obligația etică și financiară și, în același timp, cereți să vă eliberați de povară. În timp ce acest lucru prezintă o contradicție deoarece continuați să vă faceți plățile ipotecare, aceasta vă arată atitudinea față de datoria dvs. și deschide o ușă de discuție cu creditorul dvs. Consultați-vă cu agentul dvs. imobiliar sau cu un avocat atunci când redactați scrisoarea dvs. de dificultăți pentru al face eficient și convingător.

Scor de credit

O vânzare în lipsă afectează scorul dvs. de credit, chiar dacă pentru o perioadă scurtă de timp și în apropierea unor cifre triple reduse. Cu toate acestea, plățile ipotecare ratate sunt o pacoste pe ratingul dvs. de credit, tragându-l în fiecare lună ți-e dor de o plată și făcând viitori creditori mai puțin probabil să doriți afacerea dumneavoastră. De asemenea, vă limitează abilitatea de a vă asigura o altă ipotecă în viitorul apropiat. Continuarea efectuării plăților dvs. ipotecare vă pune în poziția de a obține o ipotecă garantată de guvern pe o altă proprietate aproape imediat după încheierea vânzării dumneavoastră în lipsă.

Drumul spre blocare

Când pierdeți plățile ipotecare, un creditor emite o notificare de neplată care vă informează despre acest fapt și că poate avea loc o acțiune în justiție. În multe cazuri, persoanele care rata plățile ipotecare și încearcă să-și vândă în lipsă locuința, se află în fața unei închideri înainte de încheierea vânzării rapide. Efectuarea plăților dvs. împiedică acțiunile legale ale creditorului dvs. și vă protejează interesul.

Programul de refacere la prețuri accesibile (HARP)

Dacă vă datorați mai mult pe ipotecă decât casa dvs. este în valoare și continuați să efectuați plățile în ciuda dificultăților financiare pe care le impun, puteți beneficia de refinanțarea împrumutului și de reducerea plăților. Împrumutul trebuie să fie fie Freddie Mac, fie Fannie Mae, iar raportul actual de împrumut-valoare trebuie să fie de 80% sau mai mare. Istoricul plăților pentru ultimele 12 luni va fi examinat înainte de aprobare. Programul HARP este susținut de guvern și a fost conceput pentru a ajuta pe cei care manifestă o bună credință în obligațiile lor financiare.

Modificarea împrumutului

Dacă sunteți la curent cu plățile ipotecare sau chiar cu o lună în urmă, este posibil un pachet convențional de refinanțare a ipotecii. Puterea aplicației dvs. se află în istoricul plăților dvs. și în justificarea modificării. Creditorul dvs. lucrează cu dvs. pentru a determina o sumă plătită plăcută, care vă permite să continuați cu ipoteca și să vă susțineți istoricul de credit.

Distribuiți pe rețelele sociale: