Tipuri de listări imobiliare

Există multe tipuri de listări imobiliare. Care dintre ele alegeți depinde de mai mulți factori. În general, cea mai comună este relația dorită cu un broker imobiliar. Amintiți-vă că o listă este un contract între dvs. și brokerul pe care alegeți să-l vindeți. Puteți avea un contract de listare - așa cum este mai cunoscut în afacere - cu un singur broker sau cu cât doriți.

Regulile de bază ale Acordului de Înregistrare

Toate contractele de listare stabilesc regulile de bază pentru modul în care brokerul dvs. vă va vinde casa. De asemenea, toate au anumite caracteristici comune, inclusiv durata de listare. Acestea stabilesc prețul pe care îl doriți pentru casa dvs., precum și comisionul pe care îl veți plăti brokerului pentru vânzarea cu succes a acestuia. În cele din urmă, majoritatea înregistrărilor au un set de excluderi în care nu veți avea nici o comisie. Ia totul în scris înainte de a semna.

Drept exclusiv de a vinde contract de înscriere

Dreptul exclusiv de a vinde cotarea este cel mai frecvent tip utilizat în afacere. În ea brokerul primește comisionul pe care l-ați negociat cu ea, indiferent cine vă vinde casa. De exemplu, dacă un alt broker află un cumpărător pentru casa dvs., o parte din comisionul brokerului dvs. este împărțită cu celălalt broker. Veți avea, de obicei, o comisie, chiar dacă tu ești cel care a găsit cumpărătorul.

Acordul exclusiv de afișare a agenției

Următoarea formă cea mai comună de înregistrare imobiliară este versiunea exclusivă a agenției. Deși brokerul dvs. vă va reprezenta în continuare, vă păstrați dreptul de a vinde propria locuință pe cont propriu și de a nu plăti o comision. Această listare funcționează foarte bine pentru acele cazuri în care ați găsit un astfel de cumpărător. În acest caz, comisionul de broker nu este plătit de dvs. În cazul în care brokerul dvs. va găsi un cumpărător, totuși, i-ar fi datorat comisionul său legal.

Deschideți Acordul de afișare

Contractele de listă deschise sunt cele mai deschise dintre toate tipurile de liste. Nu este exclusiv și vă oferă dreptul de a vă vinde casa pe cont propriu. Puteți să faceți o astfel de listă cu cât de mulți brokeri doriți. Plătiți numai o comisionă dacă un broker cu care aveți un astfel de contract vă aduce un cumpărător. În mod obișnuit, comisioanele plătite în liste deschise sunt aproximativ jumătate din celelalte tipuri de liste.

consideraţii

În cadrul legii, aproape totul despre o listă imobiliară poate fi negociat. Comisiile, de asemenea, sunt aproape întotdeauna un element negociabil. Și comisioanele sunt, de obicei, cele mai mari în dreptul exclusiv de a vinde listări. Asta pentru ca brokerii investesc adesea o mare cantitate de resurse atunci cand vinde o locuinta in cadrul unui astfel de acord. Majoritatea vanzatorilor incearca inca inca sa faca o exceptie de comision creata in cazul in care isi vor vinde casa pe cont propriu.

Distribuiți pe rețelele sociale: