Ce se întâmplă când se plătește o ipotecă?

O zi mult așteptată vine: plata finală a ipotecii. Sunteți pe punctul de a vă acoperi casa liberă și fără nici o datorie și vă veți îmbunătăți situația financiară cu o îmbunătățire majoră a fluxului de numerar. Pentru a face această tranzacție oficială, dvs. și creditorul dvs. trebuie să faceți câteva acțiuni importante.

Ipoteca și actul de încredere

Când împrumutul ipotecar este plătit integral, creditorul ar trebui să anuleze și să restituie biletul la ordin pe ipoteca pe care l-ați semnat atunci când ați scos împrumutul. Acest lucru dovedește că ați îndeplinit termenii împrumutului și că nu mai datorați creditorului niciun ban. Puteți primi, de asemenea, actul de încredere anulat, care a asigurat împrumutul dvs. cu titlu de la casa dvs. și care transmite locuința unui creditor în cazul în care împrumutatul este implicit. Nu toate companiile ipotecare urmează aceeași procedură, iar altele nu vă pot furniza nicio documentație.

Eliberarea lui Lien

Creditorul trebuie să anunțe înregistratorul județului sau al orașului că a anulat garanția ipotecară pe proprietatea dvs. Acest lucru se întâmplă cu eliberarea unei fapte de încredere sau cu satisfacerea ipotecării, care vă eliberează în mod legal proprietatea de orice creanță a creditorului. Este o idee bună să solicitați o copie certificată a acestui document de la biroul de înregistrare dacă împrumutătorul nu vă furnizează unul. În cazul în care creditorul nu are eliberarea înregistrată, trebuie să o faceți singur prin aducerea notei anulate și a faptelor de încredere la biroul de înregistrare.

Asigurarea proprietarilor de case

Trebuie să faceți câțiva pași pe cont propriu atunci când împrumutul este plătit. Contactați purtătorul de asigurare al proprietarului pentru a vă retrage creditorul din politică. Deoarece creditorul nu mai are nicio pretenție asupra casei, nu ar trebui să aibă dreptul legal la orice plată de asigurare în caz de incendiu sau alte daune. Dacă nu aveți numele creditorului eliminat din politică, completarea și colectarea unei creanțe de asigurare poate deveni complicată. Dacă ați avea un cont de escrow înființat, va trebui să începeți să efectuați plățile de asigurare și impozitul pe proprietate pe cont propriu.

Plata sau Refinanța

Asigurați-vă că ipoteca anulată este plasată în raportul dvs. de credit. Compania dvs. ipotecară nu poate neapărat să finalizeze această acțiune esențială pe cont propriu. În cele din urmă, luați în considerare o refinanțare în loc de o plată, dacă vi se oferă această opțiune. Deși aveți mai multe modalități de a planifica o plată anticipată a ipotecii dvs., nu toți consilierii financiari cred că aceasta este cea mai bună mișcare. Dacă aveți o mulțime de datorii de mare interes, în această privință, este mai inteligent să vă refinanțați casa la o rată a dobânzii mai mică, dacă este posibil, și să utilizați economiile pentru a ataca facturile cărților de credit și alte împrumuturi cu rată a dobânzii mai mare. În plus, prin achitarea integrală a unei ipoteci, pierdeți deducerea taxei pe dobânzile ipotecare, care reduce și mai mult costul împrumuturilor pe o casă.

Distribuiți pe rețelele sociale: