Ce să așteptați într-o licitație de blocare a pieței

California operează într-un sistem non-judiciar, de putere de vânzare, ceea ce înseamnă că nu este necesară nici o procedură judiciară, nici supraveghere judiciară pentru a intra în posesia unei case. Procesul de închidere începe atunci când mandatarul creditorului depune o notificare de scrisoare de plată după ce un împrumutat se lasă în urma plăților. Aceasta se întâmplă de la o săptămână la câteva luni după ce prima plată ipotecară nu a fost plătită. După înregistrarea scrisorii la instanțele judecătorești, un mandatar poate începe să anunțe o licitație de blocare în 90 de zile.

Notificare privind licitația

Mandatul postului de anunțare a licitației de blocare 20 de zile sau mai mult înainte de vânzare. Anunțul se publică pe proprietatea însăși, într-o altă locație publică a alegerii administratorului și o dată pe săptămână într-un ziar local, timp de trei săptămâni consecutive. Administratorul înregistrează anunțul de vânzare cu înregistrarea județului cu două săptămâni înainte de ziua licitației. Administratorul poate reprograma licitația până la de trei ori fără a mai trebui să reemitească o nouă notificare. Detaliile privind anunțurile includ adresa de proprietate, data licitației și informațiile de contact ale administratorului.

Anunțul licitatorului

În ziua licitației, o persoană desemnată de instanță, în mod obișnuit un șerif sau arbitru, explică modul în care funcționează procedura de licitare și anunță fiecare proprietate individual, cu adresa și descrierea legală. Licitația explică caracteristicile proprietății, dar nu se referă la elementele care nu sunt relevante pentru descrierea juridică, cum ar fi prezența unei bazine sau a unei instalații de climatizare centrale.

Licitație cu rezervare

Furnizorul de credite de tip închis stabilește o sumă minimă pentru deschiderea ofertelor, anunțată de un adjudecător sau moderator. Adesea, suma stabilită este egală cu soldul restant al împrumutului existent, împreună cu orice comision asociat. Creditorul primește prima ofertă și poate licita oferta de credit, ceea ce înseamnă că licitați fără a plăti bani, până la suma de dolar datorată de proprietar.

Transferul de proprietate

Când o proprietate vinde la licitație, ofertantul câștigător trebuie să plătească suma integrală folosind cecul sau cecul unui casier. Fapta unui mandatar transferă dreptul de proprietate către ofertantul câștigător. Orice garanții, în afară de impozitele pe proprietate, sunt șterse în timpul unei licitații de blocare a pieței. Orice contracte de închiriere a proprietății se dizolvă, iar noul proprietar poate începe un proces de evacuare pentru a elimina fostul proprietar sau chiriași, dacă este necesar.

Imobiliare deținute

În cazul în care o ofertă de deschidere nu începe, proprietatea devine "REO", denumită și proprietate imobiliară. Creditorul își asumă dreptul de proprietate și poate dispune de proprietatea sau poate continua eforturile de a-l vinde pe piața deschisă.

Perioada de răscumpărare

Proprietarii de case au până la licitația de blocare a pieței pentru a-și face bine datoria, inclusiv onorariile avocaților. În cazul în care proprietatea nu reușește să vândă, creditorul poate oferi o perioadă de răscumpărare în care proprietarul poate să-și păstreze dreptul de proprietate, devenind actual la plăți. În California, perioada de răscumpărare statutară durează un an de la licitația de blocare.

Distribuiți pe rețelele sociale: