Ce înseamnă ocuparea timpurie?

"Ocuparea precoce" se referă la un aranjament în care vânzătorul unei locuințe permite cumpărătorului să se mute înainte ca vânzarea să fi fost efectiv închisă. Un astfel de aranjament este convenabil pentru cumpărători și poate face mai ușor proprietarului actual să-și vândă locuința, dar, de asemenea, ridică o serie de probleme potențiale, motiv pentru care este inteligent să întocmească și să semneze un acord oficial de ocupare timpurie.

motive

Cumpărătorii pot solicita ocuparea prealabilă dacă, de exemplu, au un contract de leasing care expiră înainte de data limită, aceștia se mută în oraș și au nevoie de un loc de ședere sau trebuie să își stabilească rezidența într-un anumit oraș sau cartier imediat. Ocuparea timpurie este o opțiune în cazul în care vânzătorii au deja o locuință nouă pentru a merge la, sau cel puțin un loc de ședere până la ei.

riscuri

Probabil cel mai mare risc pentru a permite ocuparea precoce constă în simplul fapt că vânzările la domiciliu pot și pot să cadă, adesea în ultimul moment. Finanțarea cumpărătorilor nu poate funcționa sau o problemă majoră ar putea apărea în cadrul unei inspecții la domiciliu sau pot exista garanții împotriva casei care fac imposibilă o vânzare. Indiferent de cauza, în cazul în care acordul de vânzare se destramă, "cumpărătorii" ocupă acum locuința, iar scoaterea lor poate fi dificilă. Chiar dacă cumpărătorii pleacă fără probleme, probabil că au început deja să facă modificări casei - vopsirea camerelor, înlocuirea podelelor, chiar zdruncinarea zidurilor. Există, de asemenea, întrebări privind daunele și răspunderea. Dacă un incendiu distruge locuința sau îl dăunează grav, cine este responsabil? Dacă un cumpărător cade pe scări și suferă răniri, care este răspunderea vânzătorului?

Acord

Un acord oficial de ocupare timpurie ar trebui să precizeze toate condițiile acordului. Realty Times enumeră cinci domenii majore care trebuie acoperite. Primul este chiria: În cazul în care cumpărătorul plătească chiria înainte de închidere, și cât de mult? Și va crește rata de închiriere dacă închiderea este întârziată? În al doilea rând, este un depozit de garanție, rambursabil atunci când vânzarea se închide sau cumpărătorul se îndepărtează deoarece tranzacția a eșuat. Al treilea este asigurarea: Cine e pe cârlig pentru ce? Al patrulea este dacă acordul va necesita ajustări la închiderea vânzării. Ultimul este o prevedere pentru o inspecție completă înainte de ocupare, care protejează vânzătorul de la cumpărători care solicită o reducere pentru daunele cauzate de locuință.

Expert Insight

Wasilla, Alaska, agentul imobiliar Marty Van Diest scrie pe site-ul agentiei sale ca agentii "urasc in general ocuparea timpurie", deoarece creeaza atat de multe probleme potentiale. El avertizează că este imposibil să eliminăm toate riscurile din acord, însă vânzătorii pot reduce expunerea lor, făcând acordul de ocupare timpurie cât mai specific și mai detaliat posibil.

Problemă înrudită

Similar ocupării timpurii este "ocuparea întârziată", un aranjament care permite vânzătorului să rămână în casă pentru o perioadă de timp după închidere. Aceasta implică riscuri similare cu cele pentru ocuparea timpurie, inclusiv vânzarea pur și simplu refuzând să plece. Un acord scris este la fel de important în ocuparea întârziată ca ocuparea timpurie.

Distribuiți pe rețelele sociale: