Ce fac daca cumpar o casa si vanzatorii nu sunt mutati?

Fanteziile tale de a te muta în noua ta casă probabil că nu includ partajarea cu proprietarul anterior. A fost cunoscută totuși că se întâmplă totuși. Pentru un motiv sau altul, închideți-vă, dar vânzătorul - sau chiriașul vânzătorului - este încă acolo venind în mișcare. Din nefericire, chemarea polițiștilor să le scoată imediat nu este de obicei o opțiune.

Forța de deținut

Dacă locotenentul tău refuză să se mute - noua lui casă nu este gata, de exemplu - scoaterea lui necesită un proces de detenție forțată. Acest lucru nu se poate face peste noapte. Trebuie să depuneți un proces, apoi șeriful să dea un mandat vânzătorului, apoi așteptați o dată la instanță. Când vine audierea în instanță, prezentați cazul judecătorului. Dacă câștigi, judecătorul îl va autoriza pe șeriful județean să evacueze vânzătorul.

Închiriere înapoi

Dacă vă puteți permite să vă amânați data de încetare, negocierea unui contract de chirie cu vânzătorul este o opțiune mai simplă decât a merge la tribunal. Aflați cât timp dorește să rămână și să vă ofere să accepte dacă va semna un contract de închiriere. Închirierea ar trebui să fie cel puțin suficientă pentru a acoperi costurile ipotecare, de asigurare și alte costuri în timpul în care va fi acolo, plus o pernă împotriva oricăror daune în timpul șederii. Acordul ar trebui să includă o penalizare în numerar dacă acesta rămâne în afara a ceea ce sunteți de acord, doar în caz.

Înainte de a închide

Aveți cea mai mare pârghie cu vânzătorul - și veți găsi mai ușor să plecați - dacă nu închideți până când nu mai este plecat. Când dvs. sau agentul dvs. imobiliar negociați vânzarea, scrieți în contract că vânzătorul trebuie să întoarcă cheile și să elibereze casa înainte de a vă închide. Dacă vânzătorul știe că nu este posibil, el poate cere un acord de închiriere ca parte a unei contra-oferte sau poate include o situație în care nu există nicio închidere până când noua lui casă nu va fi gata.

Măsuri de precauție

În cazul în care vânzătorul rămâne în continuare după ce vă închideți - fie că este vorba de acordul dvs. sau nu - faceți poze cu casa, astfel încât, dacă există vreo pagubă mai târziu, puteți dovedi care este vina dvs. Când în cele din urmă se îndepărtează, faceți o inspecție prin plimbare pentru a confirma că nu a luat niciun program cu el sau nu a prins o fereastră. Este mai bine dacă puteți să păstrați lucrurile civile - în felul acesta există șanse mai puține ca, de exemplu, să distrugă instalația de zgomot. Nu ezitați să jucați hardball dacă trebuie, totuși.

Distribuiți pe rețelele sociale: