Ce se întâmplă cu mine dacă mă duc în ipotecă?

În calitate de proprietar de locuințe, creditul ipotecar implicit este un scenariu de coșmar. Implicația ipotecară poate fi rezultatul unei decese precoce în familie, al spitalizării sau al concedierii la locul de muncă. În calitate de investitor în domeniul imobiliar, riscurile implicite sunt mai ridicate pe fondul unei recesiuni economice care afectează în mod negativ capacitatea dvs. de a colecta venituri din chirii. Pentru a gestiona riscurile financiare, toate părțile expuse pieței imobiliare ar trebui să învețe să definească defaultul ipotecilor, deoarece se referă la blocarea pieței imobiliare.

Identificare

Contractul ipotecar specifică data scadentă a plății dvs. ca prima dată a lunii, dar include o perioadă de grație de 15 zile. Întârzierea efectuării plăților în cont în cazul în care creditorul nu a primit plata ipotecii până la expirarea perioadei de grație. După 30 de zile de plăți pierdute, ipoteca dvs. intră în neîndeplinire și creditorul raportează acest statut birourilor de credit majore.

Caracteristici

Modificarea implicită a ipotecii declanșează faza de pre-blocare. În timpul perioadei de pre-închidere, vă puteți aștepta la apelurile telefonice de teren de la creditorul dvs. care caută o explicație pentru plățile pierdute. Reprezentanții băncii vă vor sugera să transmiteți integral plata cât mai curând posibil pentru a face creditul ipotecar actual. Potrivit Investopedia, veți primi, de asemenea, o scrisoare de solicitare și o notificare de neplată în termen de 90 de zile de plăți pierdute.

consideraţii

Un program de modificare a împrumutului vă poate fi disponibil în timpul etapei de preîncălzire. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) spune că modificările împrumuturilor sunt modificări permanente ale soldului ipotecar și ratele dobânzilor. Aceste modificări vă reduc plățile lunare ipotecare la niveluri mai accesibile. De acolo, ar trebui să vă puteți salva casa de la închidere. În timp ce negociați o modificare a împrumutului, banca vă va analiza finanțele actuale pentru a vă asigura că nu sunteți în măsură să îndepliniți obligațiile financiare ale contractului ipotecar existent.

Strategie

Dacă nu este posibilă o modificare a împrumutului, trebuie să lucrați pentru a vinde casa și pentru a vă plăti echilibrul ipotecar înainte ca proprietatea dvs. să intre în blocare. CNN Money sugerează că casele de pre-închidere vinde pentru o ușoară reducere a valorii evaluate. Rețineți că vânzarea casei dvs. poate fi mai complicată dacă ipoteca este inversă. În acest caz, soldul ipotecar restante depășește valoarea casei dvs. Apoi, puteți încerca să închideți o vânzare scurtă între dvs., cumpărător și bancă. Banca este principalul catalizator al afacerii, deoarece trebuie să accepte să accepte mai puțini bani pe acasă decât principalul ipotecar datorat.

Avertizare

Casa ta va fi închisă atunci când nu apare o afacere în timpul etapei de pre-blocare. Potrivit RealtyTrac, blocarea începe după 150 de zile de plăți pierdute. În acest moment, creditorul publică o notificare de vânzare pentru a programa o dată de licitație pentru casa ta în ziarul local. În California, data licitației poate să scadă 20 de zile de la anunțarea anunțului vânzătorului. După ce casa dvs. este licitată, instanțele din California vă pot acorda încă un an pentru a recupera sau a răscumpăra evacuarea la domiciliu sau la fața locului. Experian declară că blocarea pieței rămâne în raportul dvs. de credit timp de șapte ani.

Distribuiți pe rețelele sociale: