Poate o companie ipotecară să ia activele bancare pentru blocare?

Proprietarii de locuințe distruse pot cădea în urma plăților ipotecare din cauza pierderilor de locuri de muncă, a facturilor medicale costisitoare sau a lipsei chiriașilor. De acolo, casa intră în închidere. Identificați structura împrumutului ipotecar pentru a vă familiariza cu drepturile importante ale consumatorilor. Companiile ipotecare nu pot face creanțe asupra activelor bancare personale. Soldul băncii, totuși, afectează capacitatea dvs. de a negocia tranzacții cu creditorii înainte de blocare.

Identificare

Imobiliarul servește drept singura garanție pentru spate, sau securizată, ipoteci. Băncile vă evaluează valoarea netă globală atunci când luați decizii de aprobare a împrumuturilor ipotecare. Bunurile personale pot include rezerve bancare, acțiuni, fonduri mutuale și întreprinderi private. Aceste elemente ajută creditorii să vă evalueze capacitatea de a efectua plăți pentru locuințe. Dincolo de casa dvs. în sine, activele personale nu pot fi angajate ca garanții de împrumut.

Caracteristici

Creditorii pot exclude sau pot profita de proprietate drept compensație pentru neplata creditului ipotecar. Împrumutul implicit descrie situațiile în care debitorii încalcă orice termeni ai acordului ipotecar. Din punct de vedere tehnic, împrumutul de acasă intră în incapacitate de plată atunci când un creditor nu a primit o plată ipotecară integrală până la data scadenței. Ipotecile permit, în general, o perioadă de grație de 15 zile pentru împrumutători să efectueze plăți după data scadenței. Starea implicită ar începe, odată cu expirarea perioadei de grație.

consideraţii

În mod implicit, băncile întârzie deseori procedurile de blocare a contractelor pentru mai multe luni, pentru a negocia tranzacțiile cu proprietarii de locuințe aflate în dificultate. Creditorii sunt dispuși să restructureze sau să modifice împrumuturile, deoarece împrumuturile se traduc în pierderi mari băncilor. Procesul de blocare presupune ca băncile să plătească taxe juridice costisitoare și să liciteze case la prețuri ieftine. Cel mai important, instituția financiară poate pierde veniturile din dobânzi ipotecare de 30 de ani. Ca răspuns la criza locuințelor din 2007-2009, oficialii guvernamentali au stabilit programul Making Home Affordable pentru stabilizarea în continuare a industriei bancare prin modificări ale împrumuturilor. Programele de modificare a împrumuturilor sponsorizate de bancă și guvern extind combinațiile permanente ale ratelor dobânzilor mai mici și ale soldurilor principale asupra creditelor ipotecare existente. Aceste condiții sunt concepute pentru a ajuta proprietarii de case să facă plăți și să împiedice blocarea pieței. Pentru a vă califica, autoritățile bancare vor analiza istoricul plăților și puterea financiară actuală. Rețineți că vi se poate considera neeligibilă pentru modificarea împrumutului din cauza soldurilor bancare mari și a fondurilor de investiții. Creditorul va ordona apoi să aplicați aceste resurse ipotecii, astfel încât aceasta să rămână actuală.

Strategie

Când dețineți proprietăți imobiliare, trebuie să compilați cheltuieli de 6 luni în bani în rezervele de numerar pentru a gestiona riscurile financiare și a evita blocarea pieței. Într-o situație de urgență, contactați în mod proactiv creditorul și avertizați firma în legătură cu orice dificultăți potențiale în efectuarea plăților. Banca va fi mai dispusă să negocieze tranzacții care să vă permită păstrarea casei înainte de a fi defaulted decât după. Dacă evitați să comunicați cu creditorul dvs., acesta nu va avea de ales decât să închidă și puteți găsi șeriful local care vă servește cu un anunț de evacuare.

Avertizare

Nu presupuneți că proprietățile pot fi vândute rapid pentru a achita ipoteca cu un profit. În perioada de recesiune, casele se pot lăsa pe piață timp de mai multe luni, dacă nu chiar ani, înainte de a apărea cumpărătorii. Capitalul negativ este, de asemenea, o posibilitate, în cazul în care casa ta este în valoare de mai puțin decât soldul real ipotecar. Uneori, creditorii vor aproba vânzarea casei dvs. pentru mai puțin decât merită, numită o vânzare în lipsă, pentru a evita blocarea pieței.

Distribuiți pe rețelele sociale: