De ce băncile solicită declarații în timpul procesului ipotecar?

Băncile solicită debitorilor să documenteze informațiile privind cererile de împrumut pentru a verifica dacă solicitantul poate face față plăților lunare de împrumut. Creditorii într-un fel fac acest lucru prin solicitarea de locuri de muncă, de credit și de declarații bancare pentru a recrea un profil de câștiguri, obiceiuri de cheltuieli și active. De asemenea, băncile solicită declarații actualizate în timpul procesului de aprobare pentru a se asigura că situația financiară a împrumutatului rămâne în concordanță cu cererea.

Precalificarea și aplicarea inițială

Creditorii potențiali depun copii ale declarațiilor pentru precalificarea creditelor, iar reprezentanții ipotecilor solicită în mod tipic copii ale veniturilor și ale declarațiilor bancare înainte de a emite o scrisoare de precalificare. Declarațiile furnizează documentația pentru aprobarea preliminară, însă creditorii bancari au nevoie de dovezi suplimentare înainte de a finanța ipoteca. Împrumutații cu o istorie lungă a activității bancare cu creditorul solicită de obicei mai puține declarații, dar cerințele de documentare depind de împrumutător și de durata împrumutatului care a făcut afaceri cu banca.

Declarații de angajare

Întreprinzătorii ipotecare au nevoie de confirmare scrisă că împrumutatul are în continuare același angajator și că venitul corespunde cu suma indicată în cererea de împrumut. Creditorii solicită angajatorului solicitantului să confirme încadrarea în muncă și uneori să menționeze salariul de bază al locului de muncă. Întreprinzătorii exclud, în mod obișnuit, bonusurile și cheltuielile cu orele suplimentare ca venituri obișnuite, cu excepția cazului în care documentele împrumutatului primesc în mod regulat același venit lunar din surse. Băncile vor să vadă declarațiile de plată originale. Această documentație permite creditorului să se simtă încrezător că informațiile furnizate de împrumutat și de angajator sunt actuale și fiabile.

Economisirea și verificarea înregistrărilor

Creditorii cer să vadă facturile de verificare și economii pentru ultimele două sau trei luni, potrivit Biroului pentru Protecția Financiară a Consumatorilor. Declarațiile asigură că plata în avans provine de la împrumutat și nu de la un împrumut sau de la o altă sursă. Împrumutații care primesc sume mari de bani de la familie sau prieteni ca sursă pentru plata în avans sau pentru închiderea trebuie să depună o scrisoare de înmânare către subscriptor pentru a documenta originea fondurilor. Scrisorile de cadouri indică faptul că banii nu trebuie rambursați. Revizuirea înregistrărilor bancare obișnuite permite intermediarilor de împrumut să urmărească numerarul de intrare și de ieșire pentru a determina stabilitatea financiară a debitorului.

Actualizări de credit

Băncile solicită un raport de credit curent și un scor de credit și, de asemenea, solicită ca declarațiile de card de credit să urmărească utilizarea regulată a creditului de către debitor. Acest lucru permite băncii să urmărească obiceiurile de credit obișnuite pentru a determina riscul de finanțare a ipotecii. Creditorii examinează înregistrările de credit pentru a evalua tipul de achiziții efectuate prin utilizarea creditului și a obiceiurilor de cumpărături și de cumpărare ale debitorului. Underwriters aprobă creditele ipotecare pentru debitorii care utilizează credite cu regularitate și plătesc în mod regulat plăți la termen - nu numai în cele două sau trei luni anterioare depunerii cererii de ipotecă.

Distribuiți pe rețelele sociale: