Explicarea originii ipotecilor

Există mulți termeni utilizați în procesul de împrumut ipotecar care ridică întrebări. Una dintre ele este originea creditelor. Împrumut de origine se ocupă cu toate documentele implicate cu începerea și expedierea procesului de aprobare a împrumutului. Fără o origine sigură a împrumutului, un împrumut nu se va realiza prin aprobare și finanțare.

Semnificaţie

Împrumutul de origine este un proces în mai multe etape care trebuie să aibă loc înainte ca un procesator de împrumut sau un subscriitor să se uite chiar la dosarul de împrumut. Majoritatea legilor privind protecția consumatorilor intră în joc în timpul acestei porțiuni a procesului de împrumut. Împrumutul de origine este sarcina primară a ofițerului de împrumut, denumit și inițiator de împrumut. Acești specialiști lucrează pentru brokerii ipotecari și pentru creditorii ipotecari direcți. Aceștia sunt cei care interacționează direct cu debitorul pentru a aduna toate informațiile și documentele necesare procesării împrumuturilor. Uneori acest lucru este simplu, deoarece este pentru debitori cu credit foarte bun și venituri și finanțe bune. De altă dată, aceasta poate fi dificilă, la fel ca și în cazul creditorilor și creditorilor cu venituri provocate, cumpărătorilor de domiciliu pentru prima dată sau celor care cumpără proprietăți neobișnuite.

Pre-calificare

Primul pas în originea creditelor este pre-calificarea. Ofițerul de împrumut vorbește cu împrumutatul și primește date personale de bază și informații despre venit și proprietatea de cumpărare. El va trage de obicei un raport de credit. Pe baza acestor date, el va determina dacă împrumutatul se poate califica pentru un credit ipotecar și care ar fi termenii potențiali și plata. În funcție de rezultatele conversației, creditorul și debitorul fac o programare pentru a face o cerere de împrumut. Împrumutatul oferă împrumutatului o listă a documentelor pe care trebuie să le aducă la numirea lor. Această documentație include: contracte de cumpărare și de vânzare, plăți salariale, W-2, declarații fiscale și declarații de profit și pierdere (pentru debitorii care desfășoară activități independente), situații bancare, declarații de cont de investiții, declarații ipotecare (pentru refinanțe) . Pot exista documente suplimentare solicitate.

Cerere de împrumut

Cererea de împrumut presupune preluarea întregii documentații și utilizarea acesteia pentru a completa cu precizie un formular de cerere de împrumut. Imputernicitul de împrumut discută apoi opțiunile de program disponibile cu împrumutatul. După ce au ales cel mai bun împrumut, ofițerul de împrumut selectează și completează formularele și dezvăluirile necesare pentru acest program. Ei pot alege să "blocheze" rata dobânzii și termenii împrumutului în acest moment. Ambele părți examinează documentele de împrumut, inclusiv estimarea bunelor credințe. Acesta este un document în două pagini care arată toate taxele legate de împrumut, ce sunt termenii împrumutului, ce va fi plata și cât de mulți bani trebuie să fie aduse la închidere. Agentul de împrumut trebuie să răspundă la orice întrebare și să se asigure că împrumutatul înțelege termenii și responsabilitățile legate de împrumut. Împrumutatul semnează toate documentele și ia o copie cu ea.

Pregătirea dosarului de împrumut

Ofițerul de împrumut pune toată documentația într-un fișier în conformitate cu instrucțiunile creditorului și execută fișierul printr-un program de subscriere automată spre aprobare. Programul nu aprobă fiecare fișier, iar alții merg la un subscriptor pentru subscriere manuală. Ofițerul de împrumut programează închiderea, ordonează evaluarea și solicită o pagină de declarație de asigurare de la asigurătorul ales, care descrie acoperirea și rata. Unii ofițeri de împrumut comandă documentele de depunere și de verificare a angajării pentru dosar. Fișierul este apoi trimis procesatorului de credite.

Urmare

De multe ori, procesorul de credite, după ce a revizuit dosarul, găsește informații sau documente suplimentare pe care consideră că le va solicita în timpul examinării aprobării. Agentul de împrumut trebuie să obțină aceste informații ca parte a procesului de creare a împrumutului. Taxa de origine a împrumutului, de obicei 1 la sută din suma creditului, acoperă toată această activitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: