Documentele necesare pentru aprobarea prealabilă a ipotecii

Pre-calificarea pentru un împrumut este destul de simplă și nu implică, de regulă, niciun cost sau analiză a raportului dvs. de credit. Preapproval este următorul pas după pre-calificare. Pre-aprobarea împrumutului necesită mai multă documentație de la dumneavoastră și durează mai mult timp inițial decât pre-calificarea creditelor. Vi se solicită să furnizați copii ale documentației privind activul și venitul, precum și orice alte elemente referitoare la finanțarea dvs., care ar putea fi necesar ca creditorul să finalizeze decizia de împrumut. Agentul imobiliar al unui vânzător înțelege că o ofertă cu un împrumut preaprobat este mai departe în procesul de împrumut decât un împrumut pre-calificat, iar agentul poate lua mai mult în serios oferta preaprobată. Deși trebuie să puneți mai multă muncă la început, având o preaprobare în mână atunci când cumpărați o casă și când sunteți în escrow face tranzacția mai ușoară.

Cererea completă și verificarea creditelor

Agentul de împrumut vă cere să completați o cerere de credit ipotecar care vă dezvăluie numele dvs., adresele de doi ani, data nașterii, numărul de securitate socială și istoricul de muncă pentru ultimii doi ani, precum și informații despre finanțele dumneavoastră. Preaprovizaiile necesită un raport de credit pentru toți debitorii. Împrumutatul utilizează informațiile furnizate cu privire la cererea de credit ipotecar pentru a obține un raport de credit cu toate cele trei birouri de credit. Acest raport este analizat de către creditorul creditorului pentru a se asigura că liniile directoare de credit sunt îndeplinite. Raportul de credit include scorurile de credit. Cerința privind scorul de credit depinde de programul de ipotecă pentru care aplicați. Creditorul analizează, de asemenea, istoricul plăților și cecurile pentru a vedea dacă există probleme de credit majore. Recent, falimentul, blocarea impozitelor sau drepturile de plată neplătite sunt motive pentru a refuza un împrumut.

Prezentați cuvintele de plată

Dacă sunteți angajat, creditorul are nevoie de salarii recente și uneori W-2 pentru cel mai recent unul sau doi ani. Creditorii calculează venitul de bază și determină dacă pot fi utilizate ore suplimentare, bonusuri sau comisioane pentru a se califica pentru împrumut. Unii creditori pot solicita o istorie de doi ani a comisioanelor, a orelor suplimentare sau a primelor înainte ca aceste venituri să poată fi utilizate.

Ia-ti retururile fiscale

Persoanele debitoare sau împrumutații care desfășoară activități independente, care solicită cheltuieli profesionale nerambursate, pot fi obligați să furnizeze declarații fiscale timp de unul sau doi ani. Multe tipuri de venituri non-ocupaționale, cum ar fi dobânzile și dividendele, veniturile din pensionare și veniturile din asigurările sociale, necesită și declarații fiscale. Dacă dețineți o companie care înregistrează declarațiile fiscale corporative, poate fi necesar să furnizați declarații corporative emise în cazul în care compania dvs. este un parteneriat sau o societate S.

Arata-le banii

Sunteți obligat să furnizați documentația în care provin costurile de plată și de închidere. Cele mai frecvente surse de documentare sunt situațiile bancare sau situațiile de investiții. Mulți creditori nu permit ca banii în mână - banii păstrați în afara unei instituții bancare - să fie utilizați pentru o plată în avans sau pentru închidere. Dacă un membru al familiei, o companie sau o organizație nonprofit vă oferă un cadou sau o subvenție pentru plata în avans, este posibil să vi se solicite să furnizați o scrisoare de cadou și dovada că donatorul are fondurile necesare. De obicei, sunt necesare declarații bancare pentru una sau două luni.

Aveți nevoie de documente suplimentare

În funcție de ceea ce arată documentația, este posibil să fie necesar să furnizați informații suplimentare. Profesorii sunt deseori rugați să-și prezinte contractul de muncă, deoarece pot fi plătiți în nouă, 10 sau 12 luni, ceea ce face dificilă calcularea venitului dintr-un singur salariu. În plus, creditorii vă pot cere să explicați depozitele mari de salarizare, elementele negative minore pe raportul dvs. de credit sau o varianță a numelui, care este comună pentru femeile care își schimbă numele atunci când se căsătoresc și pentru debitorii care împărtășesc un nume cu un părinte.