Cum să cumpărați drepturile unui co-proprietar al unei case

Cea mai ușoară modalitate de a cumpăra o locuință cu un coproprietar este să vă stabiliți un acord atunci când achiziționați prima dată casa. Printre altele, acordul dvs. poate indica modul în care ați împărțit casa dacă unul dintre voi dorește să vândă sau dacă unul dintre voi dorește să-l cumpere pe celălalt. Dacă aveți acordul, puteți să-l urmați în timp ce vă cumpărați reciproc. Dacă nu aveți un acord pentru a vă oferi o direcție, va trebui să încercați să realizați un proces pe care amândoi îl considerați drept.

1

Așezați-vă împreună cu coproprietarul și negociați un acord de vânzare. Dacă voi doi puteți încheia un acord pentru cum să faceți față unui cumpărător, acesta vă va salva de pe cheltuiala și inconvenientul de a merge la tribunal.

2

Închiriați un evaluator pentru a genera o valoare pentru casa ta. Uneori, dvs. și co-proprietarul dvs. puteți alege să angajați propriul evaluator și să obțineți o valoare medie. Ideea, totuși, este să obții opinia unui terț despre valoarea casei pe care o poți folosi ca bază pentru prețul final de achiziție.

3

Determinați capitalurile rămase în casă scăzând soldul ipotecar cu valoarea evaluată. Împărțiți capitalul în jumătate pentru a determina fiecare parte din partea dvs. proporțională din valoarea casei, presupunând că o dețineți în proporție de 50/50. Este posibil să fie necesar să ajustați capitalul propriu pentru orice contribuție neuniformă pe care una dintre dvs. a făcut-o pentru casă sau pentru menținerea acesteia.

4

Negociați un preț echitabil de cumpărare împreună cu coproprietarul, utilizând cota de capital propriu ca punct de plecare. Odată ce ați fost de acord cu un preț, va trebui să găsiți o cale să-l plătiți și să-l eliminați din răspunderea pentru ipoteca proprietății, presupunând că are unul.

5

Ordonați o copie a raportului de credit care conține informații de la toate cele trei birouri și examinați-le pentru erori. Veți avea nevoie de un credit relativ puternic pentru a vă califica pentru o ipotecă pentru a vă cumpăra co-proprietarul, deoarece va trebui să luați niște bani pentru al plăti și să vă susțineți întreaga plată.

6

Creditorii interviului recomandați de prieteni, de familie, de experți imobiliari sau de consultanți financiari pentru a găsi unul care vă poate oferi o refinanță de retragere pe care o puteți utiliza pentru a cumpăra co-proprietarul.

7

Completați procesul de aplicare al creditorului. În general, va trebui să furnizați plăți, W-2, declarații fiscale anterioare, înregistrări în contul de verificare și de economii și alte evidențe financiare pentru a ajuta creditorul să vă dau dovadă de venituri, active și capacitatea de a rambursa împrumutul. Creditorul va trimite, de asemenea, un evaluator pentru a măsura valoarea casei dumneavoastră.

8

Participați la încheierea tranzacției atunci când împrumutul dvs. este gata să finanțeze. La închidere, noul împrumut va plăti vechiul împrumut, iar banii suplimentari vor merge la coproprietar. Co-proprietarul dvs. va acoperi interesul pentru dumneavoastră, făcându-vă singurul proprietar al proprietății și lăsându-vă singur responsabil pentru noul împrumut.

Bacsis

• Dacă nu puteți încheia un acord amiabil, păstrați un avocat și depuneți un proces numit "acțiune în partiție" împotriva coproprietarului. În acest proces, instanța va forța vânzarea proprietății și va avea un destinatar să se ocupe de proces. După ce proprietatea vinde, veți obține fiecare acțiunile dvs. din încasări. Nici unul dintre voi nu va deține proprietatea, dar veți avea banii să vă cumpărați propriul.

Distribuiți pe rețelele sociale: