Procuratura și transferul de bunuri imobiliare

Tranzacțiile imobiliare au adesea nevoie de săptămâni sau de luni pentru a fi finalizate, ceea ce poate deveni problematic în cazul în care sunteți absent în timp ce tranzacția este în așteptare. Pentru a vă asigura că tranzacția este încheiată chiar și în absența dvs., puteți să desemnați o persoană de încredere pentru a acționa ca agent cu o împuternicire. Toate documentele de tranzacție, inclusiv faptele pentru transferul imobilelor, pot fi semnate de agentul dvs.

Puterea de avocat de bază

Când semnați un document care dă unei alte persoane puterea de a acționa ca reprezentant legal, ați creat o procura. Documentul vă va identifica ca principal și pe reprezentantul dvs. ca agent, numit uneori drept avocatul dvs. În funcție de limba documentului, împuternicirea poate conferi agentului o autoritate largă de a acționa în numele dvs. - numită o procura generală - sau de a limita autoritatea agentului la o anumită tranzacție - numită o putere specială de avocat. În general, o împuternicire rămâne efectivă până când este revocată de către director, directorul devine incapabil sau moare mental. Cu toate acestea, principalul împuternicit poate face procura irevocabilă și durabilă, astfel încât să rămână eficace chiar și în cazul incapacității principalului împrumutat.

Crearea procuraturii

Legea statului reglementează cerințele pentru pregătirea unei împuterniciri valabile. În 2006, Conferința Națională a Comisarilor privind Drepturile Uniforme de Stat a elaborat Legea Uniformă a Puterii de Avocat, care, începând din aprilie 2013, a fost adoptată în 13 state, inclusiv Colorado, Ohio și Virginia. Pentru a crea o procură valabilă, actul cere doar ca principalul să semneze procuratura. În mod alternativ, împuternicirea poate fi creată de către directorul unei alte persoane care să semneze numele mandantului pe procură în timpul prezenței conștiente a directorului. Cu toate acestea, alte state au, în general, cerințe suplimentare pentru crearea unei împuterniciri. De exemplu, legea din California impune, de asemenea, semnarea notarială a semnăturii principalului sau semnarea de către doi martori independenți a procurii. Pentru ca o procura să fie valabilă pentru transferul proprietăților imobiliare în Florida, puterea trebuie semnată de doi martori independenți și include semnătura notariatului principalului. Dacă intenționați să utilizați împuternicirea de a transfera proprietățile imobiliare, semnalizați-vă semnătura, indiferent de statul în care se află proprietatea.

Folosirea procurii

Agentul dvs. trebuie să primească împuternicirea originală pentru a fi prezentată celorlalți pentru examinare. Pentru tranzacțiile imobiliare care implică un transfer de proprietate de la dvs. către o altă parte, procura inițială trebuie înregistrată în evidențele imobiliare publice împreună cu fapta care transferă proprietatea. Deși nu există nicio regulă privind modul în care agentul dvs. semnează documentele în numele dvs., este obișnuit ca agentul să semneze propriul nume cu cuvintele "ca agent pentru [numele dvs.]" inclus după numele agentului.

Alte considerații

Partea cea mai dificilă în ceea ce privește utilizarea unei împuterniciri pentru un transfer de proprietăți imobiliare se referă la terți - adică un cumpărător, deținător de escrow, o societate de titluri sau un creditor. O terță parte poate solicita documente sau informații suplimentare de la agentul dvs. dovedind că procuratura este valabilă. Legea statului sprijină, în general, cererile părților terțe. De exemplu, legea din California autorizează în mod special o terță parte să solicite agentului dvs. să furnizeze specimene de identificare și semnătură ale semnăturii dvs. și ale semnăturii agentului dvs. Partea terță poate, de asemenea, solicita agentului dvs. să furnizeze adresa dvs. curentă și permanentă de rezidență, precum și orice alte informații necesare sau adecvate pentru a vă identifica pe dvs. și pe agentul dvs. În conformitate cu legea Floridei, o terță parte poate solicita agentului dvs. să semneze o declarație pe propria răspundere că el sau ea are autoritatea de a folosi procuratura. De asemenea, Florida permite unei terțe părți să solicite agentului dvs. să furnizeze o opinie legală din partea unui avocat cu privire la orice problemă juridică referitoare la procură.

Distribuiți pe rețelele sociale: