Etape de blocare în California

Excluziile din California pot fi fie judiciare, fie ne-judiciare. Excluziunile ne-judiciare sunt cele mai frecvente și nu necesită ca creditorul să lucreze cu instanța pentru a finaliza procesul. Creditorului i se dă dreptul de a exclude o casă atunci când proprietarii de case semnează fapta ipotecară inițială, care include o clauză numită clauza de putere de vânzare. Această clauză permite creditorului să vândă proprietatea în cazul neplății împrumutului. Dacă nu există o clauză de putere de vânzare în documentele de împrumut, creditorii pot opta pentru o executare judiciară, care este mai puțin comună și implică instanța.

Pre-blocare a pieței

Atunci când proprietarii de case au pierdut o sumă substanțială de plăți ipotecare, creditorii sunt obligați să contacteze debitorul și să discute metodele de rambursare și să evalueze dacă o blocare a pieței este absolut necesară. Potrivit avocaților privind drepturile locuințelor și drepturilor economice (HERA), acest contact inițial este obligatoriu din punct de vedere juridic, iar creditorul nu poate emite o notificare privind neîndeplinirea obligațiilor timp de 30 de zile de la data contactului. Dacă nu se poate găsi nicio altă alternativă, se emite o notificare privind neîndeplinirea obligațiilor. În acest moment, împrumutatul are cel puțin trei luni până când este obligat să vândă.

Vânzare

La trei luni de la emiterea notificării privind neîndeplinirea obligațiilor, creditorul va trimite o notificare de vânzare. Potrivit Foreclosure.com, numele și adresa debitorului, o declarație potrivit căreia casa va fi vândută din cauza neîndeplinirii obligațiilor, iar informația creditorului trebuie înregistrată de către județ cu cel puțin 14 zile înainte de vânzare. După primirea notificării de vânzare, împrumutatul este obligat să vândă după 20 de zile. Licitația la domiciliu are loc la proprietatea menționată în Comunicarea de vânzare. La licitație, locuința este fie vândută ofertantului cel mai mare, preluat de bancă, amânată sau anulată.

După vânzare

Odată ce casa a fost vândută, proprietarului anterior îi este emisă o notificare scrisă de trei zile pentru a părăsi proprietatea. Dacă nu părăsesc proprietatea, ei trebuie să fie evacuați legal din casă, care poate dura între 30 și 45 de zile. Procesul de evacuare poate fi complicat și scump, deci este, în general, cel mai bine să plecați în fereastra de trei zile dacă este posibil.

Distribuiți pe rețelele sociale: