Pot fi deduse taxele de întârziere pentru depozitul de securitate al unui chiriaș?

Litigiile dintre proprietari și chiriasi apar adesea atunci când vine vorba de rambursarea depozitului de securitate. Depozitul este banii plătiți de chiriaș pentru a proteja proprietarul împotriva oricărei pierderi financiare în cazul în care chiriașul va întrerupe contractul de închiriere sau va cauza daune asupra proprietății. Legea descrie costurile specifice pe care un proprietar le poate deduce dintr-un depozit de securitate, iar taxele cu întârziere nu sunt printre ele.

California Law

Legea dictează exact ce costă un proprietar poate deduce din depozitul de garanție al unui chiriaș. Potrivit Codului civil din California 1950.5, proprietarii pot reține integral sau parțial un depozit de securitate în patru scopuri: suma chiriei neplătite - costul pentru curățarea proprietății, costul pentru repararea daunelor la unitate și costul reparați sau înlocuiți aparatele deteriorate. Deteriorările la unitate și la aparate trebuie să depășească uzura normală.

Penalități de întârziere

Un proprietar poate percepe taxe de întârziere pentru chiria neplătită, atâta timp cât politica târzie a taxei este clar stipulată în contractul de închiriere. Proprietarul poate stabili valoarea taxei cu întârziere, atâta timp cât este considerată rezonabilă prin lege. În California, o taxă târzie prea mare nu este considerată valabilă din punct de vedere legal - totuși, legea nu specifică sumele exacte pentru ceea ce este considerat rezonabil și prea ridicat. Prin urmare, proprietarii trebuie să facă o judecată bună și să stabilească taxa de întârziere la o sumă rezonabilă.

Litigii lichidate

În conformitate cu secțiunea 1671 din Codul civil din California, taxele de întârziere pot fi considerate daune lichidate, daunele fiind plățile cu întârziere la chirie. Cu toate acestea, taxele cu întârziere nu sunt considerate daune care pot fi deduse dintr-un depozit de securitate. Taxele de întârziere, de asemenea, nu sunt colecționate ca parte a procesului de evacuare. Cu alte cuvinte, proprietarii nu pot cere taxe de întârziere ca parte a sumei datorate ca chirie la termen. Dacă un proprietar a colectat taxe de întârziere de la un chiriaș în ultimele luni, această sumă trebuie să fie dedusă din suma restante a chiriei înainte de a începe procesul de evacuare.

Rambursări de depozit

Proprietarul are 21 de zile de la data la care chiriașul întoarce cheile pentru a trimite o rambursare integrală a depozitului. Dacă deducerea se face din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să trimită suma parțială plus o listă detaliată a exact ceea ce au fost deducerile. Eventualele costuri pentru daune trebuie să includă și o copie a chitanței sau a facturii. În cazul în care un chiriaș constată că proprietarul a reținut o parte din garanția pentru taxe cu întârziere, ea trebuie să contacteze imediat proprietarul pentru a-i anunța că astfel de deduceri sunt contrare legii.

Distribuiți pe rețelele sociale: