Închirierea regulilor și reglementărilor privind locuințele

Având în vedere toate scenariile posibile care pot apărea între proprietari și chiriași, având un set de reguli și reglementări pentru închirierea de locuințe poate fi crucială. Regulile și reglementările pot varia de la stat la stat, dar majoritatea statelor vor avea un act stabilit de proprietar-chiriaș care guvernează tranzacțiile pentru contractele de închiriere de bunuri imobiliare. Orientările generale vor acoperi majoritatea situațiilor care pot apărea în timpul unui contract de închiriere tipic, dar nu în orice situație posibilă.

Târgul de locuințe

Toți chiriașii trebuie să fie tratați în mod egal în ceea ce privește sexul, rasa, culoarea, originea națională sau handicapul. În plus, este interzisă și discriminarea datorată vârstei, deși este acceptabilă locuința seniorului. Proprietarii sunt, de asemenea, răspunzători față de chiriași pentru orice abatere care rezultă din hărțuirea sexuală sau alte comportamente inadecvate. Aceste legi fac parte din mai multe acte la nivel de stat și federal, printre care se numără Legea privind locuințele din California, Legea americanilor cu dizabilități federale și Secțiunea 51 din Codul civil din California.

Reparații

Proprietarii sunt obligați să păstreze unitățile de închiriere "potrivite pentru condițiile de trai ale omului". În unele cazuri, un proprietar nu poate efectua reparațiile solicitate în timp util. Atunci când se întâmplă acest lucru, chiriașii pot utiliza remedia "repara și deduce" detaliat în Codul civil Calfornia secțiunea 1942, care le permite să repare defectul și să deducă costul din plata închirierii. Această remediere nu poate costa mai mult decât suma chiriei de o lună. Chiriasii trebuie să notifice în primul rând proprietarului reparațiilor, să le dea proprietarului o perioadă rezonabilă de timp pentru a le completa, iar defectele trebuie să fie grave sau să provoace o amenințare la adresa sănătății.

Rambursarea depozitului

California Civil Cod Sec. 1950.5 se ocupă de problema depunerilor de securitate. Depozitele la depozit sau o parte din acestea pot fi reținute de un proprietar din diverse motive: chirie neplătită, curățenie, deteriorări la unitate sau în scopul restaurării sau înlocuirii mobilierului, în cazul în care arenda permite acest lucru. Cu toate acestea, depozitul nu poate fi folosit pentru a repara defectele care au existat înainte ca locatarul să se mute. Proprietarii din California trebuie să furnizeze, în scris, o evidență detaliată a modului în care au fost cheltuite banii depozitului, cu chitanțe, unui chiriaș în termen de 21 de zile de la eliberarea spațiului . Acest interval de timp variază între state. În plus, toate depozitele rămase vor fi rambursate în acest moment.

Terminarea sau evacuarea

Proprietarii au dreptul să rezilieze un contract de închiriere din mai multe motive, cum ar fi chiria neplătită, încălcarea prevederilor contractului de închiriere, provocarea unui prejudiciu material unei unități, crearea unui dezavantaj, a unui atac domestic sau sexual sau utilizarea chiriei în scopuri ilegale. Anunțul de reziliere trebuie să fie dat în mod corespunzător de către proprietar, care nu include numai o scrisoare personală adresată locatarului, ci și o notificare prin poștă și prin poștă. Dacă un locatar nu se mișcă în perioada de trei zile, un proprietar poate depune un deținut ilegal și poate continua cu evacuarea. Codul de procedură civilă din California Secțiunea 1161 se ocupă de procedurile de evacuare.

Distribuiți pe rețelele sociale: