Poate deduce un proprietar pentru aparatele depreciate?

Mulți proprietari solicită chiriașilor să plătească depozite de garanție pentru a acoperi daunele pe care chiriașul le provoacă în proprietatea de închiriere. Legea din California stabilește circumstanțele specifice în care proprietarul dvs. poate deduce din depozitul dvs. de securitate. Cu toate acestea, amortizarea aparatelor nu este în mod normal deductibilă în cazul în care amortizarea nu este cauzată de daunele aduse aparatelor și dacă amortizarea nu este remediată prin curățare.

Uzură și tăiere

Uzura normală a unei proprietăți nu este deductibilă. De exemplu, dacă o mașină de spălat în mod normal durează 5 ani și nu mai funcționează la 5 ani, proprietarul dvs. nu vă poate percepe taxe pentru deprecierea mașinii. Deprecierea se referă în mod obișnuit la reducerea treptată a valorii ca aparat și nu puteți fi tras la răspundere pentru această depreciere. Însă uzura nerezonabilă este deductibilă. Dacă, de exemplu, ați pus în mod repetat covorașe de cauciuc într-o mașină de spălat și aceste părți lovite pierdeți, proprietarul dvs. putea deduce daunele. Dacă distrugeți aparatul din neglijență sau abuz, proprietarul dvs. poate deduce din depozit întregul cost al aparatului.

Costuri de curățare

Proprietarii din California au dreptul să deducă costurile de curățare și de curățare a consumabilelor. Dacă deprecierea se datorează în parte aparatelor murdare, proprietarul dvs. poate plăti pentru ca aparatele să fie curățate sau curățate. El poate apoi deduce orice costuri asociate din depozitul dvs. Costurile trebuie să fie rezonabile - proprietarul dvs. nu poate percepe 1.000 de dolari pentru curățarea unui vas de cafea sau a unei mașini de spălat vase și nu poate pretinde că livrările de zi cu zi costă sute de dolari.

Documentarea daunelor

Înainte de a vă muta, faceți fotografii despre starea casei dvs. de închiriere. Dacă puteți arăta că aparatele nu au fost deteriorate dincolo de uzura obișnuită, va fi foarte dificil pentru proprietarul dvs. să câștige un proces. Cu toate acestea, cel mai bun mod de a vă proteja este să faceți o trecere pe jos a proprietății înainte de a vă deplasa. Faceți fotografii și faceți note despre starea aparatelor și orice altceva din proprietate. Această trecere în revistă, împreună cu dovezile dvs. după ce vă mutați, pot dovedi că nu ați cauzat daunele.

Deducerea depozitului

Dacă proprietarul dvs. plănuiește să deducă daunele cauzate de aparat, trebuie să vă anunțe în termen de 21 de zile de la mutarea dvs. Reducerile trebuie să fie clar detaliate - proprietarul dvs. nu poate doar să enumere "daune" și să deducă o sumă aleatorie. El ar putea, de exemplu, să enumere costurile consumabilelor, costul estimat pentru a stabili un element și daunele specifice pe care le-ați cauzat. De asemenea, trebuie să returneze orice parte a depozitului de garanție, din care nu deduce costurile în termen de 21 de zile. Dacă proprietarul dvs. deduce numai pentru amortizare, este posibil să contestați deducerile și să dați în judecată pentru a primi depozitul înapoi.

Distribuiți pe rețelele sociale: