Cât timp după închidere are un fond ipotecar?

O ipotecă poate fi finanțată la momente diferite, în funcție de creditor și împrumut. Uneori creditorii de credite ipotecare finanțează ziua închiderii. Aceasta se numește închidere "umedă", deoarece fondurile se află în contul bancar al avocatului sau al titlului. În alte situații, fondurile sunt reținute până când creditorul ipotecar examinează acuratețea documentelor de închidere. Aceasta se numește închidere "uscată". Refinanțele durează de obicei trei zile pentru a fi finanțate din cauza dreptului de reziliere.

Închizăturile umede

Multe bănci și companii ipotecare conduc fonduri în ziua închiderii. În funcție de partea dvs. din țară, companiile escrow sau avocații gestionează închiderea ipotecilor. În cazul în care agentul de închidere are încasările din împrumut în contul lor bancar, acesta poate finanța și înregistra ipoteca aproape imediat. În închiderea umedă, creditorul ipotecar are încredere în entitatea finală pentru a completa toată documentația corespunzătoare și pentru a obține toate semnăturile necesare de la cumpărători și vânzători.

Închizături uscate

Unii creditori preferă să revizuiască documentația de închidere înainte de a elibera fonduri de împrumut. Această strategie pune accentul pe agentul de închidere pentru a corecta problemele de documentare înainte de finanțarea ipotecii. Unele state, cum ar fi California, sunt state cu finanțare uscată. Aceste închideri nu sunt deloc adevărate închideri. Cumpărătorul și vânzătorul se reunesc pentru a semna numai documente. Închiderea uscată asigură creditorilor, cumpărătorilor și vânzătorilor că o achiziție la domiciliu este legală și completă înainte de finanțare, deoarece niciun fond nu își schimbă mâinile până când nu este depusă toată documentația.

Cumpărători și vânzători

Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii vor închiderea umedă. Cumpărătorii doresc cheile pentru noua lor casă și vânzătorii doresc acces imediat la fondurile lor. În statele închise uscat, cumpărătorii și vânzătorii trebuie să aștepte ca finanțarea lor să fie finanțată înainte de înregistrarea vânzării. Cumpărătorii nu dețin în mod legal noua lor proprietate până la fondurile lor ipotecare. Vânzătorii nu și-au vândut proprietatea până la finalizare. De obicei, aceasta nu este o problemă, deoarece închiderea uscată, prin practica de stat sau prin preferința creditorului, este de obicei finanțată rapid, în decurs de 24 până la 48 de ore.

Fereastră de 72 de ore

Creditorii ipotecare care vând imediat împrumuturi investitorilor sunt adesea supuși unui maxim 72 de ore înainte de finanțare. Creditorii care vând imediat credite ipotecare noi fac obiectul revizuirii de către investitor a documentelor de închidere. Investitorii au adesea o perioadă de 72 de ore pentru a finanța o ipotecă închisă. Această fereastră protejează de fapt atât investitorul, cât și cumpărătorul, deși deranjând vânzătorii și cei care se grăbesc să se mute în noua lor casă. Eventualele întârzieri sau probleme de finanțare ar trebui să fie dezvăluite cumpărătorului și vânzătorului de către creditor și agentul de închidere.

Dreptul la reziliere

O refinanțare ipotecară nu este finanțată, de obicei, până la trei zile după închidere. Acest lucru se datorează faptului că debitorii de refinanțare au dreptul să anuleze - anulați - o tranzacție ipotecară timp de până la trei zile după închidere. În timp ce debitorii își semnează uneori documentul de reziliere la închidere, renunțând la dreptul de a rezilia, creditorii ipotecari nu vor finanța în mod obișnuit împrumutul decât după ce perioada de reziliere a trecut pentru refinanțări.

Distribuiți pe rețelele sociale: