Ipoteca ipotecară ipotecară pe deplin acceptată vs. calificată

Clauza cu privire la vânzarea în ipotecă indică faptul că împrumutul va deveni exigibil și datorat în cazul unui transfer de proprietate. Creditele ipotecare care nu conțin o clauză privind vânzarea sunt considerate asumabile. Un proprietar cu un împrumut presupus poate permite unei alte persoane să-și asume rolul de debitor. Marea majoritate a creditelor convenționale nu sunt previzibile, însă creditele guvernamentale sunt asumate. În funcție de data de origine, împrumutul poate fi asigurat printr-o ipotecă presupusă liber sau calificată.

În mod liber presupus

După cum sugerează și numele, un împrumut care poate fi asumat în mod liber poate fi asumat fără restricții. Un proprietar poate transfera liber dreptul de proprietate la oricine care este dispus să preia împrumutul. Nu este necesară aprobarea creditorului. Nu există cerințe de verificare a creditului sau de verificare a venitului impuse de creditor. Proprietarii de case care iau în considerare o ipoteză trebuie să monitorizeze cu atenție cumpărătorii pentru propria lor protecție. În cazul în care noul proprietar este implicit, creditorul poate deține proprietarul inițial responsabil pentru orice sold care nu îl poate colecta.

Calificat presupus

Un împrumut acceptat calificat nu poate fi transferat unui nou proprietar fără aprobarea creditorului. Scopul este acela de a se asigura că persoanele care nu se califică în mod obișnuit pentru un împrumut nu pot prelua un credit ipotecar. Un cumpărător care dorește să își asume o ipotecă trebuie să contacteze creditorul actual pentru a completa o cerere. Creditorul va trage documentul dvs. de credit și de solicitare pentru a vă verifica veniturile. Cu o ipoteză calificată, vânzătorul renunță la responsabilitatea de a rambursa împrumutul și nu va fi tras la răspundere în cazul în care noul proprietar este implicit.

Împrumuturile FHA

Normele HUD solicită inițiatorului de împrumut să facă ca toate ipotecile asigurate de administrația federală a locuințelor să fie asumate. Pentru creditele provenite după 14 decembrie 1989, cumpărătorul care dorește să își asume un credit ipotecar asigurat de FHA trebuie să îndeplinească cerințele de calificare ale FHA. Cerințele pentru a-și asuma o ipotecă sunt aceleași pentru solicitanții care doresc să obțină un nou împrumut. Solicitanții trebuie să intenționeze să ocupe casa. Toate FHA originate înainte de 1 decembrie 1986 pot fi preluate în mod liber. Creditele ipotecare efectuate între 1 decembrie 1986 și 14 decembrie 1989 necesită aprobarea creditorului, dar pot fi asumate de către investitori sau ocupanții proprietari.

VA Credite

Toate împrumuturile suportate de Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A., originare înainte de martie 1988, pot fi considerate în mod liber. Oricine poate să-și asume împrumutul, dar proprietarul inițial poate fi în continuare responsabil pentru împrumut. VA creditele ipotecare închise după 1 martie 1988 sunt ipoteci calificate ipotetice. Pentru ipoteca cea mai calificată, noul proprietar trebuie să fie un veteran. VA va face o excepție pentru divorț. În cazul în care un proprietar de locuințe veteran obține un divorț, VA poate permite un transfer nerestricționat în cazul în care soțul / soția nu este în armată. Pentru transferurile către un alt veteran, cumpărătorul trebuie să contacteze creditorul spre aprobare. Veteranul este eliberat de orice răspundere atunci când noul proprietar își asumă împrumutul.

Distribuiți pe rețelele sociale: