Aveți nevoie de bani când mergeți dintr-un contract de teren la un credit ipotecar?

Unii cumpărători speră că nu sunt capabili să se califice pentru finanțarea ipotecară, cel puțin inițial. În cazurile în care nu vă puteți califica pentru un împrumut ipotecar, ați putea convinge vânzătorul să vă finanțeze printr-un contract de teren. Deși nu creditele ipotecare în sensul tradițional, contractele de teren au multe dintre aceleași caracteristici. De exemplu, dacă vă calificați financiar, ați putea converti contractul dvs. de teren la un împrumut ipotecar tradițional, uneori cu puțin sau fără bani.

Finanțarea ipotecară FHA

Administrarea ipotecară a administrațiilor federale de locuințe este frecvent cea mai ușoară cale pentru proprietarii de case de teren pentru a obține un credit ipotecar fără plata în avans. În general, proprietarii de locuințe cu contracte de teren pot solicita fie achiziționarea de ipoteci de la FHA, fie pentru refinanțare care creează o ipotecă FHA. Pentru a vă califica pentru achiziționarea sau refinanțarea ipotecilor de către FHA fără a avea bani, veți avea nevoie de suficiente fonduri în casa dvs. Pur și simplu, în cazul în care contractul dvs. de teren acasă are o valoare suficientă construit, aveți posibilitatea să rola dvs. de plată în jos în credit ipotecar dvs. FHA.

Criterii de plată în avans

Contractele de teren trebuie să aibă o vechime de cel puțin 12 luni pentru a beneficia de finanțarea FHA fără plata în avans. De asemenea, proprietarii de case de teren care caută credite ipotecare FHA fără plăți în avans nu pot primi în mod normal bani la închiderea lor. Cu toate acestea, este posibil să puteți obține bani înapoi pe finanțarea ipotecară FHA dacă ați cheltuit bani pentru reparații sau renovări ale contractului dumneavoastră de teren. Pentru plățile în numerar în FHA, cecurile anulate sau chitanțele plătite sunt o dovadă a banilor cheltuiți pentru repararea sau renovarea unei case.

Ghiduri de calificare

Orientările privind calificarea ipotecilor FHA sunt relaxate în comparație cu programele ipotecare convenționale, dar se aplică și anumite standarde de calificare. De exemplu, în timp ce FHA nu are nevoie de scoruri minime de credit, majoritatea creditorilor ipotecare fac. Sun Trust Ipoteca, de exemplu, necesită un scor minim de credit de 680 din 850 pentru debitorii FHA, fie pentru o ipotecă nouă, fie pentru refinanțare. Programele ipotecare FHA au, de asemenea, cerințe maxime privind datoriile. Pentru împrumuturile FHA, datoria totală a împrumutatului, inclusiv noua ei ipotecă, nu poate depăși 43% din venitul brut.

Alte programe ipotecare

Unii creditori oferă credite ipotecare convenționale pentru casele de teren contractate, care pot fi mai puțin costisitoare decât un împrumut ipotecar FHA. Pentru unul, împrumuturile FHA vin cu prime de asigurare ipotecară. PMI pentru un împrumut FHA este de obicei mai mare decât primele private de asigurare ipotecară percepute pentru ipoteci convenționale. Dacă sunteți în măsură să îndeplinească liniile directoare mai stricte de creditare, o ipotecă convențională de plată fără plată pe locuința contractului dvs. de teren se poate dovedi mai puțin costisitoare decât un împrumut FHA.

Distribuiți pe rețelele sociale: