Pot deduce dobânda pe o chirie?

Cumpărarea unei locuințe în chirie poate fi o modalitate relativ ușoară și convenabilă de a intra inițial în eventuala locuință. În mod obișnuit, chiria către casă proprie constă dintr-o perioadă de ocupare a locațiunii, urmată de o achiziție la domiciliu utilizând o ipotecă tradițională. La fel ca majoritatea contractelor de leasing, partea "chirie" în orice achiziție "rent-to-own" este chirie adevărată, adică nu este deductibilă din punct de vedere fiscal. Cu toate acestea, odată ce achiziționați casa dvs. de închiriere în propria locuință folosind o ipotecă cu dobândă de interes, orice dobândă pe care o plătiți va fi deductibilă în conformitate cu legislația aplicabilă.

Rent-to-Pay-uri proprii

Unii vânzători de case, în imposibilitatea de a găsi cumpărători calificați ipotecare, căutați alte modalități de a crea fluxuri de venit din casele lor. O chirie-la-propria vânzare de origine este un fel un vânzător de origine poate genera venituri în avans din proprietate, urmată de mai multe venituri la vânzarea sale eventual. Din nefericire pentru cumpărătorii de case din casă, Serviciul de venituri interne nu permite deducerea majorității chiriilor pe impozitul pe venit. În timp ce vă aflați în perioada de închiriere a locuinței proprii, nu primiți deducerile tradiționale ale taxei proprietarilor.

Închiria plăți pentru retragere

Închirierea propriilor locuințe se caracterizează prin perioadele de ocupare a acestora. În timpul perioadei de închiriere a locuinței proprii, perioada de ocupare a locuinței speră ca cumpărătorii de acasă să plătească o chirie, o parte din care este, de obicei, alocată pentru plățile ulterioare în avans. De asemenea, plățile pentru plățile la scoaterea din circuitul agricol de la chiria la casele proprii nu sunt considerate plăți de dobândă deductibile din punct de vedere fiscal deoarece sunt salvate pentru o achiziție la domiciliu. În mod realist, în timp ce sunteți chiriaș în locuința proprie, nu veți putea să o revendicați sau să închiriați pentru că nu sunteți încă proprietarul legal.

Deduceri și credite

Odată ce ați terminat perioada de ocupare a locuinței, obțineți un credit ipotecar și apoi achiziționați casa, s-ar aplica beneficii de deducere fiscală. Beneficiile fiscale la nivel federal de proprietate asupra locuinței se referă în principal la deduceri pentru dobânzile ipotecare, precum și pentru impozitele pe proprietate. În plus, state precum California oferă clienților de acasă prima dată un certificat de credit ipotecar care poate reduce sumele anuale impozabile. Dacă cumpărați o locuință prin intermediul unei chirii proprii și sunteți un cumpărător de domiciliu pentru prima dată, explorați posibilitățile de creditare fiscală înainte de cumpărarea efectivă.

Faceți plăți în timp util

Atunci când acestea sunt structurate în mod corespunzător, chirie-la-propriile achiziții acasă poate fi benefică pentru homebuyers. În timp ce cumpărătorii se află în perioadele de închiriere a propriilor locuințe, pot economisi pentru o plată în avans și pot reconstrui creditul pentru eventuala ipotecă. Călătoșii cu amabilitate de cumpărare în chirie, însă, ar trebui să urmărească mereu îndeaproape conturile de ocupare a terenurilor din circuitul agricol și să se asigure că plățile reale de leasing nu întârzie niciodată. Anumite contracte de închiriere-la-propriu necesită confiscarea tuturor angajamentelor de angajare acumulate, în cazul în care plățile de leasing sunt întârziate chiar cu o zi.

Distribuiți pe rețelele sociale: