Pot să-l întreb pe proprietarul meu pentru mai mult timp după un contract de închiriere?

Atunci când un proprietar și un chiriaș au un contract de închiriere semnat, acesta descrie în mod explicit durata contractului de închiriere. La sfârșitul perioadei de leasing, chiriașul poate reînnoi contractul de închiriere cu consimțământul proprietarului sau se poate retrage. Dacă un chiriaș vrea mai mult timp în proprietate, poate cere proprietarului, dar proprietarul nu este obligat să îl acorde. Refuzul de a se muta la sfârșitul unui contract de închiriere este considerat un "contract de arendă".

Holdover Holders

Un chiriaș are loc atunci când un chiriaș, care a locuit cu dreptate la o proprietate pentru o perioadă de timp, refuză să părăsească proprietatea atunci când expiră contractul de închiriere. Multe contracte de închiriere evidențiază în mod clar amendamentele pentru chiriașii deținători, însă aceasta nu este o cerință în statul California. În cazul în care termenii unei rețineri nu sunt evidențiate în contractul de închiriere, proprietarul trebuie să prezinte motive clare pentru evacuarea unui chiriaș la sfârșitul perioadei de leasing.

Proprietari de teren

Atunci când un chiriaș a rămas să locuiască într-o proprietate după termenul de închiriere, proprietarul are două opțiuni: să urmărească acțiunea în instanță pentru a evacua chiriașul sau pentru a permite locatarului să reînnoiască termenul de închiriere. Dacă un chiriaș cere mai mult timp și are un motiv legitim pentru a avea nevoie de mai mult timp, un proprietar poate acorda astfel de timp. O decizie de evacuare impune proprietarului să furnizeze o "notificare de renunțare" la proprietate înainte de a depune o notificare pentru o cauză de reținere pentru a începe în instanță.

Cere mai mult timp

Aveți căi de atac limitate în cazul în care un caz de revendicare este adus împotriva dumneavoastră. Cererea pentru mai mult timp la proprietate ar trebui să vină înainte ca o evacuare pentru reținere să fie depusă de proprietar. În cazul în care proprietarul refuză să acorde timp suplimentar și continuă cu evacuarea pentru reținere, un chiriaș poate cere mai mult timp depunând o ședere de executare în procedurile de evacuare. Instanțele rareori acordă astfel de șederi în cazurile de reținere.

Posibilele apărări în Holdover

O procedură de reținere este o problemă serioasă care duce la evacuare dacă este reușită. Chiriasii ar trebui să se pregătească să se miște dacă un proprietar a refuzat să ofere un timp suplimentar la sfârșitul unui contract de închiriere și a depus un caz de evacuare. Un chiriaș poate aduce o apărare în cazul în care proprietarul se răzbună împotriva lui, în cazul în care proprietarul a comis erori juridice la depunerea dosarului sau dacă proprietarul nu are competența necesară pentru a finaliza evacuarea.

Distribuiți pe rețelele sociale: