La ce vârstă poate o persoană să vândă o casă și să fie scutită de impozit?

Din punct de vedere istoric, guvernul federal a promovat proprietatea asupra locuinței prin diverse deduceri fiscale. O deducere din trecut pentru proprietarii de peste 55 de ani și chiar le-a permis să scutească până la 125.000 de dolari câștiguri din vânzarea locuințelor lor. Dar Legea privind scutirea de taxe din 1997 înlocuiește scutirea de vârstă cu o scutire pentru toți vânzătorii de case. Modificările permite vânzătorilor de case să excludă câștiguri de până la 250.000 USD per persoană sau 500.000 $ pe cuplu căsătorit.

Calificarea vânzărilor de case

Cu toate că Congresul a eliminat scutirea de 55 de ani a câștigului de capital din vânzările la domiciliu, scutirile actuale sunt mai valoroase, mai ales pentru vânzătorii casnici căsătoriți. În general, cuplurile căsătorite care își vând casele pot să scutească profitul de până la 500.000 de dolari din vânzările lor. Vanzatorii casnici singuri au dreptul de a scuti pana la 250.000 de dolari in castiguri. Numai casele principale se califică pentru scutirea de câștiguri de capital din vânzările la domiciliu, iar vânzătorii casnici trebuie să îndeplinească și cerințele de timp în reședință. Proprietarii trebuie să fi locuit în casă timp de cel puțin doi ani din ultimii cinci ani.

Impozitele pe capital

Câștigurile de capital sunt definite de Serviciul de venituri interne ca profit din vânzarea de proprietăți sau investiții. Dacă ați cumpărat o locuință pentru 100.000 $ și apoi ați vândut-o pentru 200.000 $, ați profitat cu până la 100.000 $. Rata de impozitare a câștigurilor de capital pentru vânzările de locuințe calificate este în prezent de 15%. Impozitul pe câștigurile de capital pe 100.000 $ ar fi de 15.000 $ (100.000 $ x .15 = 15.000 $). În plus, California și alte state impun propriile impozite pe veniturile din vânzările de capital.

Raportarea câștigurilor de capital

Nu trebuie să raportați câștiguri de capital din vânzarea dvs. la domiciliu atâta timp cât respectați regulile de scutire IRS. Dacă ați primit un venit 1099-S (Procente din tranzacții imobiliare), totuși, va trebui să raportați câștigurile de vânzare pe care le-ați făcut. De asemenea, trebuie să raportați orice parte a câștigurilor de vânzare la domiciliu care nu se califică pentru scutire. Utilizați formularul IRS 8949 pentru a raporta câștigurile de vânzare non-scutite de la domiciliu.

Principalele reguli de acasă

În conformitate cu regulile IRS, o locuință principală este casa pe care o locuiți în cea mai mare parte a timpului. Poate fi o casă, o barcă de casă, o casă mobilă, un apartament cooperativ sau un condominiu. Pentru a vă califica pentru scutirea de câștiguri de capital de vânzare la domiciliu, trebuie să fi trăit în casa principală timp de doi ani din ultimii cinci ani. Anii în care locuiți în casa principală nu trebuie să fie secvențiali.