O scutire de gospodărie supraviețui refinanțării?

O scutire la domiciliu protejează locuința primară ocupată de proprietar până la o anumită sumă din cauza atacului creditorilor. Suma scutirii dvs., precum și dacă veți primi scutiri de taxe de proprietate sau de sume mai mari de protecție dacă ești văduvă / văduv, cetățean în vârstă sau cu handicap, diferă în funcție de stat. Anumite state permit, de asemenea scutiri pentru a continua fără Homestead în vedere ipoteci sau de refinanțare, în timp ce în alte state, va trebui să retrimiteți scutirea dumneavoastră după refinanțare gospodărie.

Exploziile de la Homestead

Excepțiile de la domiciliu sunt convenții legale care protejează casele primare ocupate de proprietari de anumite impozite pe proprietate și de creditori. Stările individuale determină valoarea maximă a dolarului pe care proprietarii de case le pot revendica ca o scutire. În anumite state, o scutire la domiciliu este automată, în timp ce în alte state, legile impun proprietarilor de case să depună o cerere de gospodărie pentru a obține această protecție. O scutire de gospodărie obicei durează până când proprietarul vinde sau moves- cu toate acestea, în anumite state, proprietarii de case trebuie să re-fișier pentru scutirea după o refinanțeze ipoteca.

Refinanța ipotecară

Spre deosebire de o modificare a ipotecii, care modifică termenii unui împrumut existent, o refinanțare este o ipotecă complet nouă. În anumite state, cum ar fi Indiana, o refinanțare a ipotecii elimină o scutire existentă în gospodărie. Deși aceeași persoană (persoane) deține și trăiește în casă, o nouă ipotecă șterge excepția de la domiciliu. În astfel de state, proprietarii de case trebuie să-și redepute scutirea de la domiciliu sau să nu beneficieze deloc de protecție.

Legile variază

Legile statului privind scutirile de la domiciliu variază foarte mult, fără nici o logică aparentă sau coerență. De exemplu, legile nu există Homestead în Pennsylvania, Michigan protejează numai până la $ 3.500 de valoarea de casa ta, iar în Massachusetts o scutire de gospodărie variază de la 50.000 $ până la 500.000 $, în funcție de circumstanțele de Proprietari. În anumite state, aceste scutiri pot fi exprimate ca procent din valoarea evaluată a unei locuințe.

Homestead non-supraviețuire

Anumite state nu iau în considerare problemele legate de ipoteci și permit scutiri de la domiciliu pentru a supraviețui unei refinanțe, adică California și Florida. În alte jurisdicții, o refinanțeze ipoteca, împreună cu eliminarea fostul primul credit ipotecar, eradicates, de asemenea, fosta scutire gospodărie. Anumite state care elimină scutirile de la domiciliu la refinanțare au, de asemenea, termene calendaristice în care să depună sau să refuze scutirea. Dacă închideți o refinanțare a unui credit ipotecar după un termen calendaristic, nu puteți reaminti excepția de la domiciliu până în anul următor în aceste state.

Să nu presupunem nimic

Depunerea unei scutiri de la domiciliu în statul de reședință poate sau nu să supraviețuiască unei refinanțări. Verificați întotdeauna legile locale sau solicitați sfaturi de specialitate pentru a afla dacă scutirea de la domiciliu va supraviețui unei refinanțe ipotecare. Deoarece un depozit de gospodărie rareori vă protejează de la căile de atac legale de către primul creditor ipotecar, legile Homestead anumite state includ limbaj care permite o protecție fermă pentru a supraviețui, dar da aceleași drepturi de blocare a pieței la noul deținător gaj, așa cum sa bucurat de fostul dvs. creditor ipoteca.

Distribuiți pe rețelele sociale: