Cum pot calcula o ipotecă de două săptămâni utilizând hp 12c?

Un credit ipotecar pe două săptămâni poate ajuta cumpărătorul imobiliar în două moduri. În primul rând, efectuarea mai frecventă a plăților mai mici poate fi mai ușoară decât scrierea unui singur cec lunar mare. În al doilea rând, plata cu două săptămâni va plăti ipoteca mai devreme decât de obicei, economisind pe dobânzi. Calculatorul financiar HP 12C include mai multe chei de funcții speciale care simplifică calculele împrumuturilor decât pe calculatoarele generice. Câteva chei sunt dedicate în mod specific dobânzilor și plăților la împrumut, care sunt folosite pentru calcularea ipotecilor.

1

Aflați suma totală împrumutată pentru ipoteca, numită principalul. De exemplu, să presupunem că o medie a casei San Francisco din 2010 se vinde pentru 750.000 de dolari. Dacă plătiți o reducere de 20% în valoare de 150.000 $, este necesar un împrumut ipotecar de 600.000 $ pentru a acoperi soldul. Apăsați "600000" și tasta "PV" pentru valoarea actualizată, care reprezintă valoarea inițială a ipotecii.

2

Numărul total al perioadelor de acumulare a dobânzilor. Băncile ipotecare de două săptămâni sunt încă calculate la rata lunară a creditului ipotecar, chiar dacă acestea sunt rambursate ușor mai repede. Înmulțiți 12 cu numărul de ani în termenul de împrumut. Pentru o ipotecă de 30 de ani, apăsați 12 și "Enter", apoi 30 și tasta de multiplicare. Aceasta are ca rezultat 360 - apăsați tasta "n" pentru a introduce această cifră ca număr de perioade de acumulare a dobânzii.

3

Calculați rata dobânzii pe perioadă. Ratele dobânzilor sunt înregistrate ca o rată procentuală anuală, cum ar fi 5%. Rata dobânzii pe perioadă este rata procentuală care, înmulțită de ea însăși de 12 ori, totală 5% pe an. Acest lucru este numit matematic "rădăcina a 12-a din 5." Calculați-l apăsând pe 1.05 urmat de "Enter" - apoi apăsați 12, tasta 1 / x și tasta "yx". Rezultatul este 1.00407412, ceea ce înseamnă puțin peste 0,4% pe lună. Apăsați tasta "i" pentru a introduce rata dobânzii.

4

Introduceți valoarea viitoare a ipotecii la sfârșitul celor 30 de ani - care este zero. Apăsați tasta 0, apoi tasta "FV".

5

Apăsați tasta "PMT", care reprezintă plata. Deoarece ați introdus toate celelalte variabile din calculul ipotecilor, HP 12C va calcula această sumă și va afișa pe ecran: 3.220,93 dolari. Apăsați 2 și tasta diviziune pentru a afișa o plată biweekly de 1.610,46 dolari.

Bacsis

• Plata ipotecii dvs. pe o bază biweekly va plăti mai repede decât perioada de 30 de ani. În exemplul acestui articol, ipoteca va fi plătită în 26 de ani și trei luni. Prin trecerea la plăți biweekly, plătiți o sumă lunară de 13 ori pe an în loc de 12.

Distribuiți pe rețelele sociale: