Care este dezavantajul cumpărării unei case printr-o vânzare în lipsă?

Pentru cumpărătorii de case și investitorii imobiliari în căutarea unor case cu preț redus, vânzările scurte au o mulțime de sens. Când cumpărați o locuință printr-o vânzare scurtă plătiți de obicei un preț cu mult sub valorile evaluate și de piață. Asta pentru ca persoana sau entitatea care detine ipoteca vrea sa scape de acasa cat de repede posibil. Nu totul este roz atunci când vine vorba de a cumpăra o casă printr-o vânzare scurt, cu toate acestea. Pentru unul, poate dura mult timp, răbdare și chiar noroc pentru a finaliza o achiziție de vânzare în lipsă.

Proces scurt de vânzare

Odată ce ați găsit o casă de cumpărare scurtă, probabil, să achiziționați, va trebui să stabiliți un preț de vânzare cu proprietarul acelei locuințe. Multe vânzări în lipsă sunt listate de agenții imobiliari, dintre care unii sunt negociatori și negociatori calificați. Agentul are rolul de a obține cât mai mulți bani pentru casa, în parte deoarece vânzările scurte implică vânzarea casei pentru mai puțin decât merită. Această reducere adâncă pe care ați conta pe s-ar putea să nu ajunge să fie atât de adâncă dacă nu vă arătați disciplină în negocierile voastre. De asemenea, trebuie să înțelegeți că cele mai multe case de vânzare pe termen scurt sunt vândute "ca atare", ceea ce înseamnă că, dacă locuința este dezordonată, cumpărătorul este responsabil pentru efectuarea reparațiilor. Odată ce ați încorporat prețul de vânzare scurt al casei de vânzare, oferta dvs. de achiziție va trebui să meargă la creditorul vânzătorului pentru aprobare.

Ei iau timp

Cea mai mare dezavantaj la o vânzare scurtă este durata de timp pe care o poate lua pentru a achiziționa una. Creditorii ipotecari nu doresc să înceapă vânzările scurte, deoarece nu recuperează toți banii pe case. Ei au, de asemenea, nevoie de timp pentru a merge peste ofertele de cumpărare scurtă de vânzare aprofundat. Deoarece creditorii sunt de acord să ia pierderi din împrumuturile ipotecare, ei încearcă să limiteze aceste pierderi cât mai mult posibil, oferind cât mai multe oferte posibil. De asemenea, vânzările scurte pot lua ceva timp, deoarece mai multe departamente de creditori ipotecare sunt uneori implicate în aprobarea lor. Procesul durează adesea multe luni până la finalizare.

Ei trec prin

Vânzările scurte sunt tranzacții complexe, iar multe dintre ele în cele din urmă se încadrează. De exemplu, un vânzător scurt trebuie să aibă o dificultate financiară reală sau creditorul nu va aproba vânzarea în lipsă. De asemenea, permisiunea deținătorului de juniori și apoi aprobarea, cum ar fi de la un creditor ipotecar secund, ar putea fi necesară pentru a conduce și apoi închide o vânzare în lipsă. Rata redusă a vânzărilor în California și în alte părți este de aproximativ 50%, ceea ce contribuie și la explicarea dificultăților de închidere a acestora.

Asigurarea succesului achiziției

Veți avea nevoie să fiți bine pregătiți pentru a obține aprobarea creditorului ipotecar pentru oferta de cumpărare de vânzare pe scurt. Mai întâi, includeți în oferta dvs. de cumpărare rapidă ce va împrumuta creditorul ipotecar din această vânzare. Când se ia în considerare vânzările în lipsă, creditorii ipotecari doresc, de asemenea, asigurarea că cumpărătorii se pot închide de fapt la timp dacă ofertele lor de cumpărare sunt aprobate. Cu cât este mai amănunțit oferta de cumpărare rapidă a vânzării, cu atât este mai mare probabilitatea ca creditorul ipotecar al vânzătorului dvs. scurt să o aprobe.

Distribuiți pe rețelele sociale: