Cât durează să evacueze un chiriaș în California?

Procesul de evacuare, numit proces de "detenție ilegală" din California, se poate mișca rapid, cu o evacuare în decurs de câteva zile de la prima notificare de vacanță. Acest lucru este rar, totuși, deoarece majoritatea chiriașilor se luptă să rămână în casă, extinderea procesului timp de săptămâni, dacă nu luni. Urmați protocolul instanței pentru a accelera procesul, asigurându-vă că judecătorul se pronunță în favoarea dvs. Instanțele acordă prioritate cazurilor de evacuare, însă cazurile sunt amânate dacă se înregistrează calendarul instanței.

Determinați motivul evacuării

Determinați un motiv sau o bază legală pentru evacuare. Baza include incapacitatea de a plăti chiria, folosirea bunurilor în scopuri ilegale, fabricarea de droguri pe proprietate, nerealizarea concediului după expirarea contractului de închiriere, deteriorarea proprietății sau înfrângerea cartierului. Este, de asemenea, posibil să evacuezi chiriașii dacă termenii de închiriere sunt încălcați, cum ar fi faptul că aveți un câine pe proprietate atunci când închirierea menționează în mod explicit "fără casă".

Acordați o notificare adecvată locatarului

După ce ați stabilit baza evacuării, informați chiriașii cu o notificare adecvată. Există anunțuri de expirare de trei zile, de 30 de zile și 90 de zile - fiecare acoperă un tip diferit de bază de evacuare:

• Tzi de zi notificare: Se utilizează pentru unul dintre cele trei tipuri de evacuare: neplata chiriei, nerespectarea condițiilor de închiriere (nerespectarea condițiilor de închiriere) sau eșecul de a renunța (oprirea activităților determinate ca fiind neplăcute). Dacă un chiriaș pleacă după o înștiințare de trei zile pentru a pleca, nu există niciun motiv pentru a continua acțiunile în instanță.
  
• Anunț de 30 de zile: Folosit în contracte de leasing lunar, în cazul în care proprietarul vrea ca chiriașul să plece, dar chiriașul refuză. Este deasemenea o Anunț de 60 de zile pentru un contract de leasing lunar, utilizat în cazul în care chiriașul a fost acolo timp de mai mult de un an. 
  
• Anunț de 90 de zile: Se utilizează atunci când chiriașul primește un tip de locuință subvenționată. Proprietarul trebuie să aibă un motiv bun pentru evacuare dacă nu se aplică nici unul dintre celelalte motive de evacuare. 
  

Toate notificările trebuie să fie în scris. Menționați numele tuturor chiriașilor, adresa fizică a proprietății de închiriere și motivul pentru care a fost generată notificarea de evacuare. Evidențiați în mod clar orice încălcări, inclusiv neplata chiriei, încălcarea contractelor de închiriere sau înregistrările de activități neplăcute. Rețineți că notificările privind chiriile neachitate sau renunțarea la anumite activități permit automat locatarului să remedieze problema în termen de trei zile și să anuleze evacuarea.

Verificați regulile județului pentru notificarea corectă a anunțului. Opțiunile includ transmiterea fizică a anunțului către chiriaș, anunțarea unui alt adult în gospodărie sau trimiterea acestuia cu o copie și prin poștă. Dacă anunțul expiră fără remediere, următorul pas este să depuneți un proces de deținere ilegal în instanță.

Trimiteți o plângere de evitare cu Curtea

Cazurile de evacuare sunt audiate în curțile superioare din California. Du-te la Curtea Superioară unde locuiește proprietatea pentru a completa și a depune formularele. Trebuie să completați trei forme:

• Plângere: Faceți la instanță cine sunteți. Proprietarul este reclamantul într-o evacuare. Plângerea numește, de asemenea, chiriașii ca inculpați și precizează adresa de proprietate. 
  
• Convocare: Oferă atenție chiriașilor, care au apoi cinci zile pentru a depune un răspuns la instanță. De exemplu, chiriașii s-ar putea pretinde că apa a fost oprită fără motiv pentru o perioadă lungă de timp și de aceea nu au plătit chiria. 
  
• Coperta: Folosit de tribunale pentru repartizarea cazurilor. Trimiteți această fișă cu informații administrative cu o taxă, de aproximativ 435 USD, pentru a depune dosarul ilegal de deținător. Plătiți taxa și obțineți data instanței. 
  

Serviți chiriașilor

Ca și în anunțul inițial, în majoritatea județelor există trei tipuri de servicii acceptabile. Confirmați cu grefierul dacă există excepții în locația dvs. Cele trei opțiuni de serviciu sunt servicii personale, servicii înlocuite sau postări și trimiteri prin poștă.

Serviciul personal este locul în care proprietarul sau altcineva, probabil un server de proces angajat, dă fizic anunțul chiriașului. În cazul în care chiriașul refuză serviciul, anunțul poate fi lăsat în apropierea locatarului. Serviciul înlocuit înseamnă că chiriașul nu este acasă, dar cineva de 18 ani sau mai mult la casă acceptă anunțul. Detașarea și expedierea trimiteți anunțul pe ușa din față și trimiteți o copie chiriașului.

Bacsis

Detașarea și trimiterea prin poștă a înregistrării instanței este acceptată numai dacă celelalte tipuri de servicii au eșuat și instanța vă permite să utilizați această metodă.

Dosar dovada de serviciu la instanța de judecată. Amintiți-vă că chiriașul are la dispoziție cinci zile după notificare, pentru a oferi instanței un răspuns.

Participați la procesul de evacuare

Du-te la proces cu toate dovezile și orice martori care vă susțin cazul. Cu cât mai multe dovezi aveți, împreună cu lipsa dovezilor din partea inculpaților, cu atât este mai probabil ca judecătorul să se pronunțe în favoarea ta. Martorii ar trebui să fie persoane care au asistat în mod specific la problemele aflate în dosarul dvs., cum ar fi animalele de companie interzise, ​​partidele de noapte târzii sau activitatea ilicită.

Bacsis

Rămâneți disciplinați de fapte și păstrați emoțiile din camera de judecată.

După Judecată, Notă pentru a fi vacantă

Odată ce ați câștigat hotărârea, dați șerifului un preaviz de cinci zile pentru a pleca. În timp ce chiriașii pot cere instanței o ședere, adică mai mult timp pentru a se deplasa, motivul trebuie să fie extrem, cum ar fi o condiție medicală care necesită mai mult timp pentru a pleca.