Cine este responsabil pentru plata taxelor pentru o proprietate de vânzare pe termen scurt?

Proprietarii de case care se află în spatele plăților ipotecare sunt încurajați să continue să plătească cotizațiile asociaților proprietarilor de case (HOA). Dacă doresc să reușească o vânzare în lipsă și un sold datorat este reflectat în scrisoarea emisă de HOA înainte de închidere, întreaga tranzacție se poate desprinde. Cine plătește aceste taxe variază în funcție de instrucțiunile de subscriere ale fiecărui creditor. HOA poate depune o garanție împotriva proprietarului și proprietarului. Poate exclude proprietatea. Cheltuielile excepționale ridică o problemă creditorului, vânzătorului, cumpărătorului și creditorului cumpărătorului. Negocierile sunt singurul mod de acțiune în această situație.

Vânzătorul și HOA

Asociațiile proprietarilor de case s-au agresat atunci când urmăresc onorariile datorate. Primul semn al unei vânzări pe scurt pe o proprietate le pune în acțiune și se depune un lien. În cazul în care datoria se acumulează într-o sumă nerezonabilă, HOA poate exclude, chiar dacă nu este titularul principal al garanției. În California, o perioadă de răscumpărare de 90 de zile urmează o blocare HOA, permițând proprietarului inițial să vândă în scurt proprietatea sau să plătească onorariile restante. Cea mai bună abordare în încercarea de a închide o vânzare pe scurt este negocierea cu HOA pentru o plată redusă. În California, o reținere la HOA devine o datorie personală care este transmisă vânzătorului, nu creditorului.

Creditorul original

Majoritatea creditorilor din partea vânzătorului nu vor plăti taxe HOA atunci când o proprietate se află într-o poziție scurtă de vânzare. Administratorii de active pot fi fermi pe acest punct și unii vor urmări ca o casă se duce în blocarea pieței din cauza incapacității vânzătorului de a plăti taxe restante HOA. Să negocieze cu creditorul dintr-o poziție de forță, fiind de acord să plătească o parte din datoriile restante dacă va contribui.

Cumpărător

Cumpărătorii aflați într-o tranzacție de vânzare în lipsă sunt conștienți de faptul că procesul este complicat, dar că acestea primesc valoare pentru bani. Negociați pentru a împărți diferența dintre taxele restante. Dacă cumpărătorul vrea casa destul de rău, el va lua în considerare propunerea voastră.

Titlu

Creditorii ipotecari nu vor finanța achiziția decât dacă titlul la o proprietate este "liber și clar" de garanții. În numeroase state, titlul nu poate trece până nu este lipsit de garanții. În California, un stat "Master Lien", titlul se poate transfera cu taxe HOA remarcabile atașate - totuși, delincvența urmează vânzătorul pentru colectare. Acest lucru se întâmplă în toate vânzările de numerar. Negocierea cu un cumpărător anxios și creditorul ajută la rezolvarea acestei probleme.

Distribuiți pe rețelele sociale: