Ce este o scrisoare de la o asociație de proprietari de case?

Asociația proprietarilor de locuințe eliberează o scrisoare în escrow declarând obligațiile restante ale vânzătorului atunci când o proprietate este vândută.
conținut
Legea
Solicitarea unei scrisori estopple
Certificatul estopple
Cine plătește remarcabilul?

Achiziționați o proprietate guvernată de o asociație de proprietar și sunteți conștienți de faptul că taxele sunt plătite lunar. În timpul escrow, o scrisoare de la HOA este solicitată de către vânzător. Acest document juridic descrie informații privind situația financiară a proprietarului actual în ceea ce privește HOA, ceea ce este datorat și ceea ce nu a fost plătit. De asemenea, indică toate evaluările care sunt în curs de desfășurare sau proiectate. Negocierile se produc adesea între vânzători și cumpărători odată ce se dezvăluie o scrisoare de tip estopple.

Legea

Majoritatea statelor au legi care stipulează că o scrisoare din partea asociației proprietarilor de case trebuie să fie pusă în documentele escrow atunci când un titlu de proprietate transferă. În timp ce legea variază de la stat, conceptul de bază este același. Scrisoarea estopple este obligatorie din punct de vedere juridic, iar inexactitățile pot conduce la procese civile.

Solicitarea unei scrisori Estopple

Un proprietar sau societatea de titlu care acționează în numele său solicită scrisoarea sau certificatul de la HOA. Consiliul de administrație are 10 zile de la data primirii cererii de răspuns. O taxă, care să nu depășească 250 USD în California, poate fi debitată de HOA. Scrisoarea este apoi plasată în documentele escrow.

Certificatul Estopple

În termen de 30 de zile de la primirea cererii de retragere, HOA înregistrează un certificat legal care evidențiază orice remediere care a survenit ca urmare a scrisorii de tip estopple sau indicând suma restante în cazul în care nu a avut loc nicio acțiune. Aceasta devine o înregistrare oficială și este obligatorie din punct de vedere juridic.

Cine plătește remarcabilul?

Înainte de închiderea escrow-ului, compania de titlu va cere ca constatările scrisorii estopple să fie decontate, dacă vreun ban este datorat asociației. Acesta este un punct de negociere între vânzător și cumpărător, în special dacă vânzătorul este o instituție de creditare care vinde o proprietate închisă sau scurt de vânzare. Unii creditori refuză să plătească soldul restant, în timp ce proprietățile Fannie Mae și Freddie Mac sunt obligate să plătească HOA până când proprietatea este vândută. Legislația civilă din California impune proprietarului legal să plătească cotizațiile actuale de asociere - cu toate acestea, nu sunt responsabili pentru cotizațiile datorate înainte de asumarea titlului.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit