Ce inseamna atunci cand nu ai nevoie de o evaluare a casei tale?

Înainte ca un creditor să aprobe o ipotecă nouă sau să refinanțeze, comisionează o apreciere profesională pentru a verifica valoarea casei tale. Creditorul verifică cifra de evaluare pentru a se asigura că casa se va vinde cel puțin pentru suma pe care o împrumută - în caz contrar, banca ar putea să nu mai fie în buzunar dacă trebuie să excludă. Cu toate acestea, nu toată lumea are nevoie de o evaluare pentru a finaliza procesul de subscriere. Unii creditori renunță în mod obișnuit la evaluarea tranzacțiilor cu risc scăzut.

Scopul evaluării

Creditorii doresc să își protejeze investițiile în cazul în care creditorii nu își achită creditul. Cei mai mulți solicită să aveți cel puțin 20% capitaluri proprii în casa dvs. înainte de a vă împrumuta bani - cu cât aveți mai mult capital, cu atât mai scăzută este rambursarea lunară și cu atât mai bine aveți șansele băncii de a vinde casa într-o blocare pentru cel puțin suma datoriei restante. Dacă refinanțați, capitalul reprezintă diferența dintre împrumutul pe care îl căutați și valoarea evaluată a proprietății. Pentru cumpărătorii de case, capitalul propriu provine din plata în numerar. Creditorii vă verifică capitalul propriu prin evaluarea valorii proprietății.

Renunțând la evaluare

Unele cereri de credite, inclusiv creditele ipotecare achiziționate de Fannie Mae și Freddie Mac, sunt executate printr-un sistem automat de aprobare a împrumuturilor care leagă creditorului valoarea minimă necesară pentru a susține împrumutul solicitat. Uneori, sistemul acceptă cererea de împrumut a împrumutatului fără a fi nevoie de o evaluare. Pune pur și simplu, acest lucru înseamnă că creditorul acceptă prețul de vânzare, sau valoarea estimată la domiciliu, ca valoare reală a proprietății. De obicei, numai debitorii puternici cu capitaluri semnificative obțin o scutire de apreciere.

Guvernul-susținut Streamline Refinance

Atât Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană, cât și Departamentul Afacerilor Veteranilor oferă programe rafinate de refinanțare care nu necesită o evaluare. Programele sunt concepute pentru proprietarii eligibili care doresc să refinanțeze un împrumut ipotecar care este deja asigurat de Administrația federală pentru locuințe sau de Departamentul Afacerilor Veteranilor. Pentru a vă califica pentru renunțarea la evaluare, trebuie să fi efectuat plățile anterioare la timp și refinanțarea trebuie să ducă la o rambursare lunară mai mică.

Salvându-vă de dolari

Renunțând la necesitatea unei evaluări, economisiți aproximativ 400 de taxe de evaluare și nu trebuie să vă faceți griji că banca va părăsi afacerea dacă se va dovedi că aveți mai puțin capital decât se aștepta. Cu toate acestea, poate doriți o apreciere oricum, pentru a confirma că nu plătiți prea mult pentru proprietate sau că banca are evaluarea corectă. De exemplu, dacă credeți că casa ta merită mai mult decât statul împrumutător merită și o apreciere confirmă punctul dvs. de vedere, este posibil să aveți acces la un număr mai mare de produse de finanțare în condiții preferențiale.

Distribuiți pe rețelele sociale: