Cum cumpăr o locuință cu un contract de faptă?

Dacă nu puteți găsi un creditor ipotecar dispus să lucreze cu dvs., un contract de faptă este o posibilă alternativă. În baza unui contract de faptă, în loc să primească o sumă forfetară de la creditor, vânzătorul este de acord să vă permită să-i plătiți prețul de cumpărare în rate lunare. Acest lucru vă poate salva mii de dolari în onorariile împrumutătorului, dar nu are dezavantaje: Vânzătorul deține titlul de proprietate până când plătiți contractul, iar în caz de default, veți pierde toți banii pe care i-ați pus deja în proprietate .

1

Negocierea unui contract cu vânzătorul. Termeni tipici, conform site-ului Web Legal al SUA, sunt prețul și dimensiunea totală a plăților lunare - cumpărătorul acceptând responsabilitatea pentru plata impozitelor și a asigurărilor - cerința ca cumpărătorul să nu înlăture clădirile pe proprietate până când vânzarea nu este finalizată - și ce garanții a unui titlu valabil pe care vânzătorul va trebui să îl furnizeze atunci când transferă proprietatea.

2

Au încheiat un contract. Dacă doriți să faceți acest lucru singur, contractele specifice de stat pentru fapte sunt disponibile pentru cumpărare online sau puteți angaja un avocat pentru a vă asigura că totul este valabil din punct de vedere legal. Pe lângă termenii contractului, contractul de faptă trebuie să includă numele și adresa dvs., numele vânzătorului și o descriere legală a proprietății.

3

Semnează documentul, împreună cu vânzătorul, și îl autentifică. Apoi, depuneți documentul la biroul de înregistrare al județului în care se află proprietatea. Dacă luați mai mult de patru luni pentru a face acest lucru, spune Universitatea din Minnesota, judetul vă va amenda pentru depunerea târziu.

4

Finalizați planul de plată, apoi primiți fapta de la vânzător. Universitatea din Minnesota vă recomandă să solicitați o faptă de garanție, care oferă o garanție că titlul proprietății este valabil și liber de orice "nor".

Distribuiți pe rețelele sociale: