Pot dobândi dobânzile ipotecare?

Majoritatea proprietarilor de case deduce dobânda ipotecară în anul în care o plătesc. Dacă reducerile detaliate, cum ar fi dobânda ipotecară, ajung până la mai mult decât veniturile dvs., nu veți avea în vedere deducerea excedentară în avans la impozitele pe anul viitor. Cu toate acestea, există excepții, caz în care dobânzile ipotecare nefolosite din acest an devin anulări de anul viitor.

puncte

Dacă plătiți dobândă la ipotecă atunci când închideți, puteți deduce aceste "puncte" pe întreaga durată a împrumutului. De exemplu, dacă plătiți anticipat suma de 5.000 USD pe o ipotecă de 20 de ani, puteți scrie 250 de dolari pe an. Este posibil să aveți opțiunea de a deduce toate punctele din anul în care închideți. Acest lucru vă cere să îndepliniți anumite condiții, inclusiv că casa este casa dvs. principală, iar interesul dvs. preplătit nu este mai mare decât valorile normale percepute în zona dvs.

Credit ipotecar de interes

Certificatele de credite pentru credite ipotecare, furnizate de Agenția de Finanțare a Locuințelor din California, ajută cumpărătorii de case de prima dată să scoată până la 20% din dobânda ipotecară ca credit fiscal federal. Acest lucru se traduce în economii fiscale mult mai mari decât deducerea detaliată. Pentru a vă califica pentru credit, trebuie să îndepliniți anumite cerințe privind veniturile și să aplicați pentru CalHFA un certificat. În cazul în care creditul vă oferă mai mult decât o reducere a profitului, decât dacă aveți venituri pentru al deduce, puteți să-l dați înainte cu trei ani înainte de expirarea acestuia.

Utilizarea de afaceri de acasă

Dacă utilizați o parte din casa dvs. ca un birou de acasă sau pentru a stoca provizii de afaceri, puteți deduce o parte din interesul dvs. ipotecar, chiar dacă nu detaliați. De exemplu, dacă interesul dvs. pentru anul respectiv este de 4.500 USD și utilizați 8% din casa dvs. exclusiv pentru afaceri, puteți scrie suma de 360 ​​$ ca cheltuială pentru afaceri în Planul C. Dacă cheltuielile dvs. de utilizare la domiciliu vă pun în roșu, nu puteți scrieți-le în contul veniturilor din afara activității. În schimb, duceți-le înainte până în anul următor, inclusiv deducerea dobânzilor ipotecare.

Inchiriere imobile

Dacă dețineți o proprietate de închiriere, dar nu sunteți un profesionist imobiliar - IRS explică diferența din Publicația 527, Capitolul trei - Legea fiscală definește venitul dvs. din închiriere ca fiind "pasiv". Atunci când raportați o pierdere, nu o puteți deduce din venituri ne-pasive, deci trebuie să o transferați în anul următor. Aceasta include dobânda ipotecară închiriată. Dacă aveți un rol activ în închirierea proprietății, mai degrabă decât să aveți grijă de un manager de proprietate, puteți deduce pierderi de până la 25.000 de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: