Consultanță pentru cumpărători pe scurt

Dacă sunteți în căutarea unor economii mari și a unei investiții directe în achiziția dvs. la domiciliu, vă recomandăm să cumpărați o vânzare în lipsă - o casă vândute pentru mai puțin decât vânzătorul datorează ipotecii. De mult timp un favorit al investitorilor imobiliari, vanzarile de scurte au lovit mainstream. Acestea sunt solicitate de toate categoriile de cumpărători. Știți, totuși, că procesul de cumpărare a unei vânzări pe scurt poate fi lung și frustrant. Cea mai bună armă împotriva forțelor care conspiră să ucidă contractele de vânzare scurtă este să fie pregătită.

Oferta

În cele mai bune condiții, s-ar putea să fie nevoie de săptămâni de împrumut pentru vânzarea pe termen scurt pentru a răspunde ofertei dvs. Nu pierdeți timpul cu un preț ridicol de scăzut dacă vreți cu adevărat casa și doriți să închideți vânzarea într-o perioadă rezonabilă de timp. Agenția dvs. să pregătească o analiză comparativă a pieței (CMA). Acest lucru vă va da un sentiment al valorii de piață a casei, pe care ar trebui să-l asumați este suma pe care creditorul speră să o obțină. Nu trebuie să oferiți valoare de piață, nici creditorul se așteaptă în mod necesar să o primească. Știți că este măsura pe care vor fi măsurate toate ofertele.

Răbdarea este o virtute

Singurul lucru "scurt" pentru o vânzare scurtă este suma pe care creditorul trebuie să o recupereze. Procesul scurt de vânzare poate fi greu de încordat, dar rezista tentatiei de a arunca prosopul. În momentul în care ajungeți la acest punct, aveți mult timp și energie investită. În momentul în care ajungi la masa de închidere, tot stresul din lunile precedente va dispărea.

inspecţiile

Contractul dvs. de vânzare va avea contingențe de inspecție care vă permit să renunțați la vânzare dacă inspectorii găsesc defecte pe care nu le puteți accepta. Deoarece vânzările scurte sunt vândute așa cum este, este important să alegeți fiecare inspecție, chiar dacă nu sunteți sigur că o veți face. Planificați să aveți o inspecție a structurii, a sistemelor electrice și sanitare, și bine și septice, dacă este cazul.

Timpul este al esenței

Luați notă de data scadentă acordul dvs. de vânzare specifică ca termen limită de aplicare a ipotecii. Asigurați-vă că aplicați la timp. De asemenea, fii meticulos în ceea ce privește întoarcerea în toate documentele pe care ți le cere reputatul ipotecar. Procesarea incompletă a împrumuturilor este o cauză comună a termenelor de închidere ratate. Într-o vânzare în lipsă, este posibil să vi se perceapă o taxă zilnică pentru întârzieri.

Înțelegeți acordul agenției dvs. de cumpărători

Creditorii de vânzare pe termen scurt sunt notorii pentru reducerea comisioanelor de brokeraj. Cereți agentului dvs. imobiliar să explice termenii contractului de agenție de cumpărător (denumit și un acord de relații de afaceri) care se referă la plata comisionului. Agenții de cumpărare și brokerii sunt de obicei plătiți de la comision, vânzătorul plătește brokerul său de listare. Cu toate acestea, brokerii cumpărătorilor includ în mod obișnuit o clauză în acordurile de agenție care le permit să colecteze unele comisioane de la cumpărător dacă comisionul de la brokerul vânzătorului scade sub un anumit procent din prețul de vânzare. Comisia este întotdeauna negociabilă, iar suma variază în funcție de broker.

Adăugarea de vânzare scurtă

Unele state, inclusiv California, utilizează un addendum de vânzare scurt care face parte din acordul de vânzare. Dispune de o serie de prevederi, dintre care cele mai importante pot fi clauzele de anulare care stabilesc condițiile în care cumpărătorul sau vânzătorul poate anula vânzarea și o clauză care precizează vânzătorul poate continua să afișeze proprietatea și să prezinte ofertele creditorului chiar și după ce oferta cumpărătorului a fost acceptată. Luați în considerare văzut un avocat pentru o explicație a modului în care aceste dispoziții vă pot afecta.

Distribuiți pe rețelele sociale: