Ce trebuie făcut atunci când un chiriaș întârzie cu chiria

Majoritatea zonelor metropolitane au stabilit politici și practici pe care toți proprietarii trebuie să le urmeze atunci când se ocupă de chiriași, mai ales atunci când vine vorba de probleme precum plata cu întârziere a chiriilor. Dacă apare această problemă, se cuvine să vă referiți la termenii contractului de închiriere pe care l-ați semnat cu chiriașul și pe codul local de proprietar-chiriaș și apoi să vă ocupați în mod constructiv de chiriaș, știind ce remedii sunt în spatele dvs.

Donrsquo-t furios

Dacă un chiriaș întârzie cu plata unei chirii, nu treceți peste bord emoțional. Relațiile proprietar-chiriaș sunt în esență relații de afaceri. Neplata chiriei la timp este o problemă de afaceri, nu o problemă personală. A deveni furios și a-ți pierde temperamentul cu chiriașul nu va ajuta la rezolvarea situației. Rămâneți calm și de afaceri și abordați problema cu soluții, nu cu furie, în minte.

Fă-ți tema

Înainte de a se confrunta cu chiriașul, verificați termenii contractului de leasing și înregistrările proprii. Puteți să vă înșelați în păstrarea înregistrărilor, mai ales dacă gestionați mai multe proprietăți închiriate. Multe contracte de leasing prevăd întârzierea efectuării plăților ocazionale, cu o mică pedeapsă financiară datorată întârzierii. Știți ce acord ați făcut cu chiriașul dvs. înainte de a vă apropia de el în legătură cu problema.

Contactați locatarul

Când știți că plata cu chirie este cu adevărat târzie, contactați-l pe chiriasul personal. Evitați să telefonați chiriașul, deoarece acesta este un contact prea ușor pentru a "rață". În schimb, vizitați proprietatea atunci când chiriașii ar putea fi acasă. Lăsați o notă pe ușă sau trimiteți o scrisoare numai ca o ultimă soluție. Fii calm și de afaceri și caută să găsească o soluție rezonabilă la problemă. Bune abilități de ascultare pot să plătească dividende pentru a obține o situație potențial tulburătoare transformată într-un rezultat bun. Faceți o înțelegere verbală, dacă este posibil, pentru ca plata chiriei restante să fie plătită cu promptitudine.

Urmare

Odată ce ați avut o discuție inițială cu chiriașul, documentați toate acordurile pe care le-ați făcut prin trimiterea imediat a unei scrisori certificate la adresa. Reiterați acordul pe care l-ați făcut și îndemnați chiriașul să se conformeze. Nu transmiteți amenințări, dar informați-o cu privire la acțiunile legale pe care le puteți lua dacă acordul privind plata întârziată a chiriei nu este onorat.

Căutați remedii juridice

După expirarea oricărui termen convenit pentru plata chiriei, solicitați asistență prin intermediul consiliului sau al comisiei locale sau chiriașilor locali sau al altor autorități legale. În majoritatea comunităților, trebuie să depuneți o plângere formală împotriva chiriașului pentru a solicita chiria sau a evacua chiriașul. Aceste proceduri de reclamație includ, de obicei, o audiere legală asupra problemei, înainte ca autoritățile să vă permită să depuneți o notificare de evacuare. Autoritățile vor deservi chiriașul cu avizele legale.

Modificarea contractului de leasing

Dacă reușiți să rezolvați problema cu succes, luați în considerare revizuirea contractului de închiriere pentru a include orice circumstanțe speciale care ar fi putut duce la întârzierea chiriei în primul rând. De exemplu, dacă are o problemă de a plăti chiria la o anumită dată din cauza timpului cu salariile sale, luați în considerare modificarea datei scadente. Puteți face un drum lung pentru a construi o relație de succes cu chiriașul dvs. făcând clar că doriți să lucrați cu el.

Nu stabiliți un precedent

Permițând unui chiriaș să întârzie în mod obișnuit plata chiriei și să nu spună nimic despre asta, poate stabili un precedent care să poată funcționa împotriva dvs. când decideți în cele din urmă că ați avut destui bani cu acest chiriaș. Chiriașul vă poate înțelege că nu spuneți nimic despre neconformitate cu un contract de închiriere ca o formă de "permisiune" care poate funcționa împotriva dvs. într-o audiere de evacuare. Setați precedentul pe care îl luați întotdeauna în mod corespunzător când chiria intârzie pentru a vă proteja drepturile legale.

Distribuiți pe rețelele sociale: