Pro și contra de a plăti numerar pentru o casă
Plătirea de numerar pentru o casă și evitarea unei ipoteci poate fi o binecuvântare mixtă. Mai degraba decat sa se uite la ea ca pur si simplu eliminarea costurilor de o ipoteca, Realty Times state, homebuyers ar trebui sa ia decizia de a plati numerar in functie de situatia lor financiara si strategiile lor de investitii pe termen lung. Ce este potrivit pentru un cumpărător poate să nu aibă dreptate pentru următorul.
Pro: Nu plătiți dobânzi
Cumpărătorii de case de casă nu trebuie să plătească dobânzi pentru o achiziție de numerar, adaugă "Wall Street Journal", și aceasta este o investiție de fel. În cazul în care dobânda pe acea ipotecă de 100.000 de dolari este de 6%, plata de numerar economisește cumpărătorul mii de dolari, pe care le poate investi în loc.
Con: Mai puțini bani pentru a investi
Un cumpărător care plătește bani pentru o casă are mai puțini bani pentru a investi în altă parte, potrivit Wall Street Journal. Un cumpărător de case care cumpără o locuință pentru o sumă de 100.000 de dolari, în loc să plătească 20.000 de dolari în jos și să investească celelalte 80.000 de dolari, pierde dacă rentabilitatea investiției ar fi depășit dobânda pe o ipotecă.
Pro: fără costuri de închidere
Creditorii vor percepe, de regulă, câteva mii de dolari pentru a încheia un credit ipotecar, inclusiv taxe de înscriere, taxe de subscriere, asigurare ipotecară și costuri juridice. Un cumpărător care plătește în numerar nu trebuie să plătească acele costuri de închidere, care pot fi egale cu 3 până la 4 procente din prețul locuinței.
Con: Pierderea lichidității
Cumparand o casa de 100.000 de dolari in numerar in loc de 20.000 de dolari in jos si o ipoteca inseamna ca noul proprietar are 80.000 de dolari in plus legat in casa. Dacă există o criză financiară pe drum, "Realty Times" afirmă, proprietarul ar avea nevoie de un împrumut de capital propriu pentru a atinge 80.000 de dolari. Asta înseamnă că va trebui să plătească toate comisioanele împrumutătorilor și să accepte o rată mai mare de dobândă decât ar fi putut obține o ipotecă.
Pro: Securitate
Plata numerarului înseamnă că, dacă proprietarul își pierde locul de muncă, nu trebuie să găsească o modalitate de a plăti ipoteca. Pentru mulți cumpărători, spune Wall Street Journal, liniștea de a nu avea ani de plăți ipotecare depășește toate celelalte considerente.
Con: Nu există deduceri fiscale
Un cumpărător care plătește bani nu primește deducerea fiscală pentru dobânda ipotecară. Deducerea medie a dobânzii în 2008 a fost de 12.221 dolari, potrivit "New York Times". Numai proprietarii de case care își reduc deducerile obțin acest beneficiu.
- Care este cea mai rapidă modalitate de a vă plăti creditul ipotecar?
- Cum sa achiti rapid o ipoteca
- Când refinanțezi casa ta, este numerarul înapoi impozitat?
- Pot să-mi plătesc echilibrul ipotecar și să obțin ratele dobânzilor mai mici pentru a-mi menține…
- Cum să cumpărați o locuință directă
- Aveți nevoie de bani pentru a refinanța un credit ipotecar?
- Cum să plătiți puncte procentuale pentru o ipotecă de refinanțare
- Cum de a refinanța o casă de a plăti datoria de consum
- Avantajele și dezavantajele creditelor ipotecare secundare
- Finanțarea primilor cumpărători de locuințe fără plata în avans
- Acordarea anticipată a ipotecii
- Cum folosesc banii pentru a cumpăra o casă?
- Poate o persoană să-și achite ipoteca primară înainte de a-și plăti ipoteca secundară?
- Ce este ipoteca cumpărare?
- Pro și contra de a vinde o locuință pe un contract de teren
- Cum pot reduce datoriile cu refinanțare în capitalul propriu?
- Care sunt avantajele de a plăti anticipat o ipotecă?
- Rambursarea de lichidare vs. creditele ipotecare secundare
- Este deștept să faci un credit ipotecar?
- Este mai bine să plătiți în numerar sau să obțineți o ipotecă pe o casă pentru a acoperi inflația?
- Motive pentru a nu lua un credit ipotecar pe o casă