Cum funcționează vânzarea în lipsă a unei locuințe private?

Proprietarii de locuințe aflate în dificultate financiară pot avea opțiunea de a-și vinde reședința primară pentru o sumă mai mică decât suma datorată pe ipotecă, fără ca împrumutătorul să aibă diferența. Într-un efort de a păstra împrumuturile la termen, creditorii ipotecare sunt adesea dispuși să ia în considerare o vânzare în lipsă pentru debitori care demonstrează dificultăți financiare. În general, vânzările în lipsă sunt limitate la locuințele private ocupate de proprietari, cunoscute și ca locuințe primare.

Cele elementare

O vânzare în lipsă este o strategie de diminuare a pierderilor utilizată de către creditori pentru a aborda implicit debitorul sau implicit iminent. Iminentul implicit implică un nivel ridicat de risc, în ciuda faptului că ipoteca este actuală, deoarece împrumutatul demonstrează o probabilitate de plăți care lipsesc în viitorul apropiat. De exemplu, un debitor cu ipotecă cu rată de ajustare ar putea avea dificultăți în efectuarea plății sale odată ce rata dobânzii crește. Un împrumutat scurt își vinde reședința privată atunci când alte încercări de a remedia neplata, cum ar fi refinanța, modificarea împrumutului, toleranța sau o reducere a soldului principal al împrumutului, nu reușesc.

cauze

Pentru a efectua o vânzare în lipsă, creditorii necesită dovezi ale dificultăților financiare, cum ar fi pierderea locurilor de muncă, sub-ocuparea forței de muncă, probleme medicale, divorțul sau separarea legală, precum și alte evenimente semnificative care duc la pierderea de venituri sau rezerve și la creșterea cheltuielilor. O altă cauză a vânzării în lipsă a rezidenței private a împrumutatului este capitalul negativ. Deși nu este un motiv legitim pentru vânzarea în lipsă în sine, datorită mult mai mult pe o casă decât este în valoare este un factor major care contribuie la vânzările în lipsă.

Locuitorul proprietarului

Stabilirea gradului de ocupare a proprietarilor este importantă pentru creditorii pentru a asigura că investitorii nu beneficiază de o vânzare în lipsă. Opinia prețului brokerului (BPO) este o caracteristică a vânzărilor de scurtă durată care funcționează la fel ca o apreciere. Afișează creditorului starea casei și valoarea de piață corectă. Inspecția BPO indică dacă locuința este ocupată de proprietar, închiriată sau vacantă. Creditorul poate solicita, de asemenea, o factură recentă privind utilitatea care să arate că debitorul folosește locuința ca domiciliu principal.

Procesul

Împrumutanții contactează mult creditorii lor de îndată ce știu că nu mai pot efectua plăți. Rețineți că anumiți creditori ar putea să nu ia în considerare un împrumutat care este ipotecare care este curent. În mod obișnuit, creditorul pre-operează debitorul pentru o refinanțare sau pentru o modificare a împrumutului, ceea ce duce la scăderea plății pentru o anumită perioadă sau permanentă. Împrumutatul trebuie să furnizeze documentația privind dificultățile, cum ar fi o declarație privind obligațiile lunare, plățile și declarațiile fiscale, o scrisoare de dificultate și alte dovezi justificative. Procesul de aprobare a vânzării în lipsă poate dura până la câteva luni.

Distribuiți pe rețelele sociale: