Clauzele pentru a încheia un contract pentru a cumpăra terenuri

Cumpărătorii care achiziționează terenuri vacante ar putea avea nevoie să se due diligente atunci când cercetează caracteristicile parcelelor. Ghidurile de vecinătate, chestiunile de zonare și codurile orașelor ar trebui să fie cercetate temeinic. Din acest motiv, un cumpărător de terenuri vacante ar trebui în mod normal să includă anumite clauze de contingență din contract, pe baza cercetărilor sale. Acest lucru trebuie făcut înainte de a se angaja la vânzare. Aceste clauze de protecție nu numai că vor permite cumpărătorului o rambursare completă a banilor serioși, dar îi va lăsa, de asemenea, fără răspundere în cazul în care vânzarea nu trece prin.

zonarea

În funcție de scopul dorit pentru teren, un cumpărător trebuie să verifice cu autoritățile locale probleme de zonare. Anumite parcele pot fi zonate pentru o singură locuință de familie, în timp ce altele vor fi zonate pentru uz comercial sau agricol. Cumpărătorii ar trebui să se consulte cu departamentele locale de zonare pentru a se asigura că intenția pentru terenuri este conformă zonării. O clauză care include un contingent de revizuire a zonelor protejează un cumpărător în cazul în care intenția nu se încadrează în regulamentele de zonare.

Studiu de fezabilitate

Majoritatea cumpărătorilor de teren au o idee ce tip de structură intenționează să construiască și cât de mult va costa. În plus, în plus față de bugetul structural, un studiu de fezabilitate ar trebui efectuat în funcție de prețurile taxelor de autorizare a orașului, costurile de conectare la utilități, taxele de autorizare septică, costul de instalare a unui puț sau orice alte taxe suplimentare. Cu excepția cazului în care aceste costuri sunt acceptabile pentru cumpărător, această clauză îi permite să renunțe la contract fără a face rău.

Studiu

Întrucât multe parcele de terenuri vacante nu au marcatori de graniță adecvați, un cumpărător poate include o clauză de anchetă. Acest lucru trebuie să se asigure că granițele proprietății se află, de fapt, unde se așteaptă, și, de asemenea, să se asigure că liniile de gard vecine nu intră în contact cu parcela. Litigiile privind linia de dispariție pot apărea atunci când se află în discuție o locație a liniei de proprietate, iar această clauză asigură unui cumpărător că nu vor apărea litigii asupra limitelor proprietății.

Ei bine și Septic

Multe parcele de teren vacant au nevoie de apă sau canalizare. În cazul în care terenul nu este deservit de utilitățile orașului, un cumpărător va trebui să verifice cu oficialii locali și contractorii privați despre probleme de adâncime și cerințe septice. Aprobarea de la departamentul local de sănătate a amplasamentului propus și a tipului de sisteme de apă și canalizare vor fi de asemenea necesare. O clauză de protecție permite unui cumpărător să obțină aprobarea completă de la aceste autorități înainte de închiderea proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: