Dobândirea terenurilor vacante

Dobândirea de terenuri vacante poate necesita mai multă cercetare de investigație decât atunci când cumpără o structură existentă. În funcție de destinația terenului și de ce tip de clădire urmează să fie amplasată, există multe autorități de reglementare, coduri de zonare și restricții de vecinătate care vor trebui să coincidă cu intenția cumpărătorului. Absența unei structuri existente lasă cumpărătorul de terenuri vacante responsabil pentru a investiga utilizarea corectă a terenului.

finanţare

Obținerea finanțării pentru terenurile vacante poate fi mai dificilă pentru un cumpărător decât un împrumut convențional pentru locuință. Acest lucru se datorează faptului că terenul vacant nu conține facilități sau structuri pentru ca banca să poată fi folosită ca garanție. Băncile și instituțiile de creditare vor solicita, în general, împrumutatului să aibă o plată în avans mai mare decât un împrumut pentru locuință, cum ar fi 20%. În plus, rata dobânzii pentru un împrumut de teren poate fi mai mare decât rata pentru o achiziție la domiciliu. Un cumpărător cu capacitatea de a plăti toate numerarul îl poate găsi cea mai bună opțiune.

zonarea

Autoritățile locale și oficialii județeni ar trebui să fie consultați cu privire la destinația proprietății înainte de a face o ofertă de cumpărare a terenurilor vacante. Un cumpărător care intenționează să construiască o locuință familială unică ar trebui să fie sigur că parcela este zonată pentru structuri rezidențiale de o singură familie și, de asemenea, pentru alte tipuri de structură. În plus, legătura de vecinătate poate împiedica construirea unui plan de locuințe dorit, ceea ce face ca lotul selectat să fie nedorit pentru construirea.

Fezabilitate

În plus față de bugetul structural, ar trebui să se efectueze un studiu de fezabilitate pentru a proteja un cumpărător împotriva costurilor neașteptate ale taxelor de autorizare a orașului, a chiriilor de utilitate, a taxelor de autorizare septică, a costului de instalare a unei fantani sau a oricăror alte taxe suplimentare. Un cumpărător poate beneficia de o anumită perioadă de timp în cadrul unei oferte pentru a efectua o investigație aprofundată a costurilor asociate cu terenul. Cu excepția cazului în care aceste costuri sunt acceptabile pentru cumpărător, o contingență de fezabilitate înscrisă într-un contract poate permite unui cumpărător să renunțe la orice prejudiciu.

Studiu

Deși mulți cumpărători pot obține oferte foarte bune pe terenuri nedezvoltate, multe dintre aceste parcele nu sunt suficient de marcate. Ar putea fi o idee bună ca un cumpărător să investească într-un studiu al proprietății. Acest lucru este pentru a se asigura că granițele proprietății sunt situate acolo unde este de așteptat și, de asemenea, să vă asigurați că nu există incidente asupra proprietății. Un sondaj poate ameliora eventualele litigii între loturile vecine, companiile locale de utilități sau chiar contractorii de garduri.

Distribuiți pe rețelele sociale: