Ce tip de împrumut este necesar pentru a cumpăra terenuri?

Finanțarea achiziției de teren necesită un creditor care înțelege modul în care funcționează vânzările de terenuri și este dispus să-și asume riscul. Mai multe opțiuni de împrumut sunt disponibile în funcție de credit, venit și active. Alți factori care afectează obținerea unui împrumut includ tipul de teren pe care îl cumpărați și dacă există deja planuri de dezvoltare.

Lot sau terenuri crude

Înainte de a vă aborda creditorii, știți ce tip de teren pe care îl cumpărați - lot sau teren brut. O mulțime este deja semi-dezvoltată cu drumuri, canale și utilități gata la perimetrul lotului. Această achiziție de terenuri cu valoare ridicată este mai puțin riscantă pentru creditori decât o achiziție de terenuri brute care nu are îmbunătățiri. Adunați toate documentele din orice lot de dezvoltare pentru a include în orice cerere de împrumut.

Finanțarea vânzătorului

Finanțarea vânzătorului este comună cu vânzările de terenuri, deoarece vânzătorii au posibilitatea de a obține o plată în avans mare și dețin în continuare o garanție asupra proprietății. Dacă implicit, acestea dețin proprietatea din nou prin blocare. În timp ce finanțarea vânzătorului este complet negociabilă, este în general mai scumpă decât finanțarea bancară. Așteptați să puneți oriunde de la 20 la 50 la sută în jos și să plătiți o rată a dobânzii mai mare pentru împrumut. Împrumuturile sunt, de obicei, pe termen scurt, care nu depășesc cinci ani. Finanțarea vânzătorului este de obicei concepută pentru a vă oferi timp pentru a obține finanțarea tradițională. La sfârșitul perioadei, o plată în balon este de obicei datorată, necesitând o refinanțare completă sau pierderea terenului.

Împrumuturi de împrumut și uniuni de credit

Împrumuturile de portofoliu sunt ipoteci care nu sunt vândute după subscriere. Cele mai multe bănci mari vin credite la scurt timp după închiderea agențiilor de deservire pentru a elibera capitalul și a împrumuta mai mult. Creditorii de specialitate și uniunile de credit își păstrează în mod obișnuit împrumuturile pentru întreținere. Aceasta înseamnă că împrumuturile nu trebuie să se conformeze cerințelor pieței secundare și au mai mult spațiu pentru creativitate.

Pregătiți un pachet cu cererea dvs. de credit care se extinde dincolo de lista de verificare a taxelor, dovada veniturilor și a activelor. Arătați creditorului orice dezvoltare existentă pe proprietate, planuri de construcție și cronologii. Includeți ofertele contractorilor și comparațiile din imobile care ar arăta valoarea potențială a pieței de astăzi dacă proprietatea ar fi fost complet dezvoltată.

În funcție de bonitatea dvs., vi se poate solicita în continuare să plătiți o plată de la 20 la 50 la sută. Cu cât este mai bine creditul, cu atât creșteți venitul și reduceți datoriile, cu atât aveți mai multă cerință de plăți în avans. Unii creditori de portofoliu combină împrumutul de teren cu un împrumut de construcție, oferindu-vă capitalul necesar pentru a începe să construiți imediat.

Împrumut de capital propriu

Dacă aveți alte active cu capitaluri proprii, va trebui să atingeți capitalul respectiv pentru a achiziționa terenul. Un credit de împrumut pentru acasă sau o linie de credit de origine proprie pe o altă proprietate pe care o dețineți vă oferă un cec sau acces la capital. Beneficiul acestei metode de finanțare este că creditorii au un activ real pentru a susține împrumutul.

Este posibil să puteți amesteca un contract de finanțare a vânzătorului pentru a achiziționa terenul și să utilizați un împrumut pentru a-l dezvolta, pregătindu-vă proprietatea pentru refinanțare mai devreme decât mai târziu.