Comparație între vânzări și leasingback vs. finanțare tradițională

Vânzarea de leasing cu amănuntul de vânzare reprezintă o alternativă din ce în ce mai populară față de finanțarea tradițională pentru companiile de pe piața de mijloc care încearcă să obțină capitaluri proprii din proprietatea imobiliară. În timp ce leasingback-urile de vânzare oferă rate competitive, termene excelente și termeni flexibili, aceștia vin și cu un dezavantaj major: Odată ce o companie efectuează un leaseback, ei renunță la proprietatea asupra proprietății.

Cum funcționează finanțarea tradițională

Companiile care folosesc o finanțare tradițională lucrează cu un împrumutător pentru a împrumuta o parte din valoarea clădirii. Ele efectuează plăți lunare, care de obicei conțin atât dobânzi, cât și principal, și plătesc treptat valoarea clădirii. Deoarece împrumuturile comerciale au adesea plăți periodice cu baloane, pot dura mai mult pentru a plăti decât s-ar putea aștepta.

Cum functioneaza Leasebacks

Într-o retrocedare de vânzare, companiile care doresc să obțină capitaluri proprii din proprietățile imobile, o vând direct unui investitor și execută imediat un contract de leasing pe proprietate. Aceste contracte de închiriere sunt de obicei pe termen lung și net triplu, ceea ce înseamnă că chiriașul este responsabil pentru toate cheltuielile proprietății. Investitorii primesc plăți lunare fixe ca și cum ar fi creditori, în timp ce chiriașul deține controlul deplin asupra proprietății pentru o perioadă lungă de timp, măsurată deseori în decenii.

Beneficiile deținerii

Beneficiul principal al proprietății este că firmele care dețin proprietatea imobiliară nu trebuie să-și facă griji pentru a-și pierde proprietatea. Atâta timp cât își fac plățile ipotecare, ei își păstrează controlul asupra proprietății. Un alt avantaj esențial este faptul că, dacă își fac plățile ipotecare, ar putea ajunge într-o bună zi să dețină clădirea, oferindu-le un bun valoros și reducând în mod semnificativ costurile de ocupare a acestora.

Beneficiile vânzărilor de leasing

Făcând o retrocedare de vânzare le permite companiilor să elibereze toată valoarea în proprietățile lor, deoarece vinde întreaga proprietate în loc să refinanțeze doar o parte din ea. De asemenea, aceștia își pot cheltui întreaga plată prin leasing, spre deosebire de faptul că pot să cheltuiască doar partea de dobândă a plății ipotecare. Acest lucru le reduce datoria lor fiscală. În cele din urmă, leasingback-urile de vânzare sunt flexibile. În timp ce companiile sunt în mod obișnuit blocate într-un contract de închiriere pentru o anumită perioadă de timp, ele primesc și opțiuni de extindere a contractului de închiriere, de obicei la o chirie fixă, ceea ce le oferă posibilitatea de a rămâne sau de a merge. În cazul în care părăsesc, proprietarul imobilului se blochează și se ocupă de o clădire vacantă.

Distribuiți pe rețelele sociale: