Cum de a genera un venit cu locuințe de închiriere

Închirierea locuințelor poate fi o investiție excelentă. Când cumpărați o proprietate în mod corect, puteți folosi chiria chiriașului pentru a vă plăti ipoteca și alte facturi de proprietate și aveți bani rămași. De-a lungul drumului, construiești capitaluri proprii în casă și scapi de cheltuieli, astfel încât un profit sau tot profitul tău să vină la tine fără taxe. Încheiat greșit, cu toate acestea, proprietățile de închiriere vă pot lăsa să sângeți bani în fiecare lună.

1

Căutați chirie în zona pe care o gândiți. Puteți căuta chirii pe principalele site-uri imobiliare pe internet cu secții pentru închiriere sau puteți folosi anunțuri clasificate online și în ziare. Dacă lucrați cu un agent imobiliar care se specializează în proprietăți de investiții, ea vă poate ajuta, de asemenea. Ideea este de a obține un sentiment de ceea ce veți putea închiria o proprietate pentru ca să puteți lucra înapoi și să vedeți dacă achiziționarea proprietății va fi profitabilă.

2

Uită-te la proprietăți de pe piață. În general, cele mai bune case de închiriere sunt cele care sunt normale pentru cartier. Dacă vă uitați într-un cartier cu case de demarare cu două și trei dormitoare, o casă cu cinci dormitoare, cu o cramă și un home theatre complet construită, probabil că nu va putea să obțină chirie suficientă pentru a justifica costurile suplimentare. Dacă este posibil, găsiți o casă cu fixări neutre și întâlniri - majoritatea chiriașilor nu vor plăti în plus pentru robineți de designer și nu pot avea grijă de podele exotice. Dacă puteți găsi o casă în formă fundamental bună, dar este redusă pentru că are nevoie de o operație cosmetică, este un pariu deosebit de bun. De multe ori, veți sfârși reparația interioară și curățarea covoarelor sau înlocuirea unui nou chiriaș oricum, deci dacă puteți obține o reducere la o casă care are nevoie de ea, totul este în beneficiul dumneavoastră.

3

Estimați ce va fi costul lunar pentru proprietate. De exemplu, dacă găsiți o locuință de 300.000 de dolari și aveți 25% pentru a pune jos, veți obține un credit ipotecar de 225.000 USD. Dacă obțineți o rată de 5,5% și o amortizare de 30 de ani, plata dvs. lunară va fi în jur de 1,278 $.

4

Completați cheltuielile dvs. lunare cu ipoteca. Cel puțin, includeți impozitele pe proprietăți, asigurarea proprietarilor de case, costurile de publicitate, toate utilitățile sau serviciile pe care le furnizați chiriașului și costul întreținerii. Puteți dori, de asemenea, să adăugați o rezervă, astfel încât să setați bani deoparte pentru reparații majore și să adăugați un factor vacant pentru atunci când nu aveți chiriaș care plătește o chirie. Dacă aveți 3.300 de impozite pe proprietate și 2.500 $ în asigurări de proprietate și estimați 1.000 de dolari în publicitate și reparații, sunteți deja de până la 6.800 $. Un factor de post vacant de 1.500 $ și rezerve de 500 $ aduce cheltuielile dvs. anuale până la 8.800 $, sau 733 $ pe lună. O alta suma de 200 de lire sterline pe luna va aduce costul lunar total la 933 de dolari. Nu este neobișnuit ca cheltuielile să ajungă până la 45 sau 50 la sută din chiria dvs. brută, deși acest lucru este puțin mai probabil la piețele foarte mari.

5

Reduceți cheltuielile și plata ipotecii de la chiria proiectată. Dacă credeți că vă puteți închiria proprietatea pentru 2.500 de dolari pe lună și aveți 2.211 dolari în cheltuieli și plăți ipotecare, veți rămâne cu 289 dolari pe lună sau 3.468 dolari pe an în profit.

6

Împărțiți-vă profitul anual în avansul planificat pentru a vă găsi venitul cash-on-cash. Dacă ați pus 75.000 dolari în jos și aveți profit de 3.468 dolari, aveți o revenire de numerar de 4,6 la sută. În timp ce mulți investitori vizează un randament anual de 10%, care poate fi greu de realizat în piețele cu costuri ridicate cum ar fi San Francisco sau Manhattan.

7

Achiziționați proprietatea ca și dumneavoastră, dacă vă satisfaceți așteptările de întoarcere. Dacă nu, continuați să căutați. Rețineți că, în unele zone, este aproape imposibil să cumpărați o proprietate care va avea un flux de numerar pozitiv cu un împrumut. Dacă este important pentru tine venitul lunar, poate că ar trebui să te uiți în altă parte.

8

Găsiți un chiriaș cât mai repede posibil după ce închideți dacă nu aveți un manager care să o facă pentru dvs. În general, veți găsi chiriași prin publicitate în aceleași locuri în care ați căutat să găsiți chirii pe piață. Odată ce aveți o perspectivă, ecranul pe care chiriașul îl face în trecut, istoricul chiriei, istoricul ocupării forței de muncă și verificarea creditelor.

9

Strângeți chiriile lunare și plătiți facturile. Asigurați-vă că păstrați un fond separat pentru "zilele ploioase" și adăugați-le la rezervele de posturi vacante și de reparații pentru care ați plănuit. În acest fel, dacă nu obțineți chirie sau dacă ceva nu merge bine, veți avea bani pentru a acoperi pierderea.

Bacsis

• O societate de administrare poate avea grijă de găsirea și depistarea chiriașilor, de colectarea chiriilor, de coordonarea reparațiilor și plata facturilor pentru dvs. În schimbul serviciului lor, va trebui de obicei să le plătiți o taxă lunară care reprezintă un procent din chiria dvs. și poate fi necesar să plătiți o taxă pentru atunci când aceștia găsesc un chiriaș.

Distribuiți pe rețelele sociale: